L’achat d’un bien immobilier à l’étranger peut être une aventure passionnante et un investissement judicieux. Chaque site présente des caractéristiques uniques et des domaines qui nécessitent une réflexion approfondie.
Le Belize est une belle destination tropicale, très prisée pour les investissements immobiliers. Même si vous avez une grande expérience de l’immobilier en Amérique du Nord, en Europe ou même ailleurs en Amérique centrale, n’oubliez pas que le Belize est une nation à part entière.
En vous informant le plus possible sur le Belize et sur les éléments à rechercher et à connaître, vous serez mieux armé pour faire les bons investissements. Voici quelques-uns des conseils les plus utiles pour vous aider à envisager l’achat d’un bien immobilier au Belize.
1. Déterminer l’accessibilité
L’une des plus grandes erreurs que vous puissiez commettre lors de l’achat d’un bien immobilier, où que ce soit, est d’acheter un bien sans l’avoir vu en personne. Il peut être tentant de faire une bonne affaire en ligne, surtout lorsqu’il y a de superbes photos à l’appui. Mais souvent, les prix plus bas se traduisent par des zones moins désirables, voire inaccessibles.
Il convient de noter la saison des pluies au Belize. Pour la plupart des gens, il s’agit d’un élément naturel du cycle météorologique et d’un problème mineur qui n’a rien à voir avec un hiver froid ou enneigé. Cependant, les fortes pluies dans certaines régions peuvent se traduire par des zones impraticables. La propriété que vous avez aimée et achetée pendant les mois secs peut être complètement inaccessible pendant une partie de l’année.
Envisagez de vous rendre à différentes périodes de l’année pour voir à quoi ressemble l’endroit tout au long de l’année. Prenez note des routes dans la zone qui vous intéresse. Les routes sont-elles pavées ou en terre ? Dans certaines régions du Belize, les routes ne sont pas toutes goudronnées et vous devrez peut-être tenir compte de la distance en minutes, et pas nécessairement en kilomètres.
L’une des grandes qualités du Belize, et l’un de ses plus grands attraits, est son atmosphère décontractée. Il est peu probable que vous soyez pressé, quel que soit l’état des routes.
2. Identifier l’infrastructure
Il n’est pas rare de voir de belles maisons dans de nombreux endroits du Belize. Toutefois, certains sont situés dans des régions éloignées où les éléments clés de l’infrastructure ne sont pas encore en place. Faites des recherches pour savoir quels types d’équipements et de services se trouvent dans les environs.
Les soins médicaux sont particulièrement importants. Heureusement, le Belize offre des services médicaux fantastiques et de grande qualité, tant pour les habitants que pour les visiteurs. Une fois de plus, pensez à l’accessibilité. Recherchez des biens situés à une distance raisonnable des magasins d’alimentation, des centres de transport et des hôpitaux.
Il faut également tenir compte du fait que vous prévoyez de vivre au Belize à temps plein. Si ce n’est pas le cas, l’achat d’un bien immobilier dans une région dotée d’une infrastructure bien développée vous offre la possibilité de percevoir des revenus en louant le bien une partie de l’année lorsque vous n’êtes pas là.
3. Étudier les plans de développement futur
Un autre élément important à prendre en compte est le développement futur de la zone environnante. Dans de nombreux pays, il existe des limites à ce que les propriétaires peuvent faire sur leurs terrains. Au Belize, les restrictions en matière de zonage ou d’actes de propriété varient. Il est donc utile de savoir à qui appartiennent les terrains environnants et quels sont les projets pour l’avenir.
Nombreux sont ceux qui choisissent d’acheter dans un lotissement ou une communauté appartenant à un seul promoteur. Cela signifie souvent que vos voisins sont des gens comme vous qui cherchent un bon investissement et un petit coin de paradis tropical dans le magnifique pays du Belize.
Recherchez des promoteurs réputés et fuyez ceux qui vous proposent de vagues plans de développement.
4. Vérifier la disponibilité des communications
Même si vous investissez dans l’immobilier pour diversifier votre patrimoine, ou si vous envisagez d’acquérir un lieu de vacances relaxant au Belize qui pourra également devenir une source de revenus, certaines commodités sont toujours nécessaires. Au minimum, vous devez disposer d’un téléphone et d’un accès à l’internet.
Les options comprennent le DSL et le câble et, dans certaines régions, la fibre optique. Cependant, dans d’autres domaines, les options de communication peuvent être incohérentes. Veillez à vous renseigner à l’avance sur les technologies disponibles et sur les coûts associés.
5. Évaluer les options de financement
Bien que le financement immobilier soit disponible au Belize, il ne l’est pas forcément pour tous les achats immobiliers. Souvent, un promoteur qui propose un financement est un signe de stabilité et indique que les fonds sont disponibles pour investir dans l’infrastructure. Si vous décidez d’opter pour un financement par le promoteur, examinez attentivement les conditions et assurez-vous qu’elles vous sont favorables à long terme.
Les banques internationales sont également une source de financement pour votre achat immobilier. Certaines banques offrent des conditions favorables à l’emprunteur, avec moins de restrictions et d’exigences que dans d’autres pays comme les États-Unis. Mais comme dans tous les pays, toutes les banques du Belize ne sont pas égales.
Veillez à traiter avec une banque bélizienne réput ée, crédible, stable et bien implantée au sein de la communauté.
6. Évaluer la criminalité et la sécurité
Vivre au Belize présente de nombreux avantages évidents. Vous pouvez profiter d’un coût de la vie moins élevé, d’avantages fiscaux, d’une culture accueillante et d’un paysage terrestre et marin magnifique, pour n’en citer que quelques-uns. Le Belize a un taux de criminalité relativement faible et compte de nombreuses communautés sûres et soudées, y compris des communautés d’expatriés prospères.
La sécurité est une priorité absolue pour tous, quel que soit l’endroit où nous vivons. Renseignez-vous sur la sécurité et la criminalité locales avant d’investir. Si vous achetez dans une communauté ou un lotissement planifié, renseignez-vous sur le type de mesures de sécurité actuellement en place. Si possible, demandez à des résidents actuels et à d’autres expatriés de vous parler de leur expérience.
7. Obtenir l’assurance du titre
L’un des facteurs les plus importants dans l’achat d’un bien immobilier est sans doute la sécurisation du titre de propriété. L’assurance titre est une garantie que vous, et vous seul, avez des droits sur le bien immobilier que vous achetez.
Les barrières linguistiques et les coutumes culturelles peuvent poser des problèmes lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger et de l’acquisition de l’assurance-titre correspondante. Dans certains pays, les étrangers ne sont pas légalement autorisés à détenir un titre de propriété, tandis que dans d’autres, plusieurs parties peuvent détenir un titre de propriété sur le même terrain.
Si le vendeur ne peut pas vous offrir la protection d’une assurance titres, soyez vigilant. Les entreprises et les vendeurs de bonne réputation ne devraient pas avoir de mal à satisfaire à cette exigence de base.
8. Entrer en contact avec d’autres personnes partageant les mêmes intérêts
Enfin, prenez le temps de discuter avec d’autres personnes qui ont réalisé des investissements immobiliers similaires. Si vous envisagez d’acheter une maison de retraite dans une région spécifique du Belize, renseignez-vous et rencontrez en personne quelqu’un qui a déjà fait le déplacement.
Comme indiqué précédemment, il existe au Belize des communautés d’expatriés florissantes et prospères, composées de personnes qui ont commencé à acheter des biens immobiliers au Belize ou à investir à l’étranger.
Si vous envisagez un projet particulier, demandez au promoteur de vous présenter quelques résidents actuels. C’est l’un des meilleurs moyens d’obtenir une image authentique de la qualité et de l’avenir de votre investissement immobilier.
L’achat de biens immobiliers est un excellent moyen de commencer à diversifier vos actifs et il n’y a pas de meilleur endroit que le Belize pour investir à l’international.
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