Si está pensando en comprar una propiedad fuera de su país de origen, seguro que le surgen preguntas. Si tiene la suerte de contar con amigos y familiares con mentalidad internacional, es posible que puedan darle algunas de las respuestas que busca y son una gran red de apoyo mientras se aventura en este viaje al extranjero.
Pero, ¿y si sus amigos y familiares no están de acuerdo con la idea de irse al extranjero? Puede que le planteen más preguntas en las que no había pensado. Y puede que piense que está loco por buscar propiedades fuera de su país de origen.
Aunque Internet puede ser un recurso asombroso, también puede llevarte a muchas madrigueras de conejo y la cantidad de información disponible es asombrosa. Aún más sorprendente es la cantidad de información errónea que se publica en Internet. Entonces, ¿cómo diablos se supone que hay que descifrar lo que es exacto y lo que es falso?
A continuación se exponen tres mitos y conceptos erróneos comunes sobre la compra de propiedades en todo el mundo.
MITO nº 1: Los agentes deben tener licencia
VERDAD nº 1: En muchos países, cualquiera puede venderte una propiedad.
En muchos países, todo el mundo puede vender propiedades. Es decir, sin licencia, sin formación inmobiliaria, sin directrices. Lo único que se necesita es una tarjeta de visita y ganas de vender propiedades. Cuando cualquiera puede vender bienes inmuebles, la calidad del agente que contrate puede variar drásticamente, por lo que es importante que realice las diligencias debidas sobre el agente. Muchos «agentes» serán honestos y velarán por sus intereses, mientras que otros simplemente buscan ganar dinero rápido y le venderán lo que quieren que tenga.
En todo el mundo, es probable que se encuentre con muchas empresas inmobiliarias conocidas, como Remax, Sothebys, Coldwell Banker y Keller Williams, entre otras. Aunque estas empresas tienen un nombre que le resultará familiar, la formación puede ser limitada y no siempre equiparable a la de sus homólogas norteamericanas. Dicho esto, no cabe duda de que hay muchos agentes inmobiliarios reputados y de confianza que pueden guiarle hacia la propiedad internacional de sus sueños.
MITO 2: El proceso de concesión de títulos es tan eficiente como en EE.UU. y Canadá
VERDAD nº 2: El proceso de obtención del título puede ser cualquier cosa menos eficiente, así que ármate de paciencia.
En términos generales, el proceso de obtención de títulos fuera de Norteamérica puede ser cualquier cosa menos eficiente, lo que puede resultar frustrante y desconcertante, especialmente si la transacción se realiza en un idioma extranjero. Una de las primeras cosas que debe hacer al comprar una propiedad en el extranjero es asegurarse de que el vendedor tiene la titularidad de la propiedad y asegurarse de que el terreno está libre de cargas y gravámenes, que pueden retrasar o complicar aún más el proceso. Mientras que en Norteamérica estamos acostumbrados a cerrar una operación inmobiliaria en 30, 60 o 90 días, esto no es necesariamente así en muchas partes del mundo, donde los plazos de cierre pueden ser de varios años en casos extremos.
En Belice, por ejemplo, las transacciones inmobiliarias que se producen entre un extranjero y un beliceño o una empresa beliceña, deben ser aprobadas primero por el Banco Central de Belice para garantizar el control del intercambio de propiedades, antes de ser presentadas al Departamento del Registro de la Propiedad. Este proceso puede llevar varias semanas o meses, dependiendo del número de solicitudes que se presenten al mismo tiempo.
Una de las causas del retraso en la expedición de títulos en países extranjeros es la ineficacia de la administración y la insuficiencia de personal. Esto no debe disuadirle de buscar propiedades en el extranjero. Todos los días se entregan títulos de propiedad de ensueño a felices propietarios, ¡sólo tiene que acordarse de armarse de paciencia!
MITO nº 3: El sector inmobiliario es sólo para los más ricos
VERDAD nº 3: Existen muchas opciones inmobiliarias asequibles en todo el mundo.
Convencionalmente, debido a la falta de opciones de financiación, la propiedad de segundas residencias en las islas del Caribe, y en el extranjero en general, estaba reservada a los ultra ricos. Ha aumentado la demanda por parte de los Baby Boomers, que se dan cuenta de que pueden sobrevivir a sus ahorros para la jubilación y buscan opciones de vida asequibles en el extranjero. Esta demanda de residencias de lujo asequibles ha animado a las empresas de préstamos privados y a los bancos internacionales a ofrecer opciones a quienes buscan comprar en el extranjero, haciendo realidad el sueño del consumidor medio, ya que la mayoría de los bancos nacionales no financian propiedades internacionales porque no tienen influencia fuera de su jurisdicción.
Cuando se busca una propiedad asequible fuera de EE.UU. y Canadá, una de las cosas que hay que tener en cuenta es el «camino del progreso». Si lo que busca es una propiedad que genere ingresos con un flujo de caja inmediato, lo más probable es que se decante por una propiedad en un país donde el turismo ya esté prosperando y donde el valor de las propiedades tienda a ser más alto. Sin embargo, si busca una propiedad que pueda revalorizarse con el tiempo, una buena recomendación es buscar un país que esté a punto de convertirse en un destino «caliente». Países como Belice y Nicaragua son dos de los lugares que me vienen inmediatamente a la mente: ambos cuentan con un fuerte turismo y con opciones asequibles para la compra de propiedades, incluidas las situadas en primera línea de playa, algo prácticamente inaudito en Norteamérica.
ECI Development ofrece a los consumidores residencias de lujo asequibles en una variedad de ubicaciones geográficas en toda América Latina. Mientras que muchos de nuestros clientes son extranjeros, nuestro objetivo es educar a nuestros clientes con todo lo que necesitan saber antes de poseer bienes raíces en el extranjero. Para obtener la lista completa de las «15 preguntas fundamentales que debe plantearse cuando busque propiedades inmobiliarias en el extranjero», descárguese este libro blanco educativo, La guía de recursos del consumidor.
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