Se você está pensando em comprar um imóvel fora do seu país de origem, certamente terá dúvidas. Se você tiver a sorte de ter amigos e familiares com mentalidade internacional, eles poderão fornecer algumas das respostas que você está procurando e serão uma ótima rede de apoio enquanto você se aventura nessa jornada offshore.
Mas e se os seus amigos e a sua família não estiverem de acordo com a ideia de fazer uma viagem ao exterior? Elas podem trazer mais perguntas nas quais você não havia pensado. E podem pensar que você é louco por estar procurando um imóvel fora do seu país de origem.
Embora a Internet possa ser um recurso incrível, ela também pode levar você a muitas tocas de coelho e a quantidade de informações disponíveis é impressionante. Ainda mais surpreendente é a quantidade de informações erradas que são publicadas on-line. Então, como você pode decifrar o que é preciso e o que é falso?
A seguir, você encontrará três mitos e equívocos comuns sobre a compra de imóveis em todo o mundo.
MITO Nº 1: Os agentes precisam ser licenciados
VERDADE #1: Em muitos países, qualquer pessoa pode vender um imóvel para você.
Em muitos países, qualquer pessoa pode vender propriedades. Isso significa que você não tem licença, não tem formação em direito imobiliário, não tem diretrizes. Tudo o que você realmente precisa é de um cartão de visita e disposição para vender propriedades. Quando qualquer pessoa pode vender imóveis, a qualidade do agente que você contrata pode variar drasticamente, portanto, é importante fazer a devida diligência no agente. Muitos “agentes” serão honestos e zelarão pelo seu melhor interesse, enquanto alguns estão simplesmente procurando ganhar dinheiro rápido e venderão a você o que eles querem que você tenha.
Em todo o mundo, é provável que você encontre muitas empresas imobiliárias conhecidas, como Remax, Sothebys, Coldwell Banker e Keller Williams, entre outras. Embora essas empresas tenham um nome com o qual você está familiarizado, o treinamento pode ser limitado e nem sempre igual ao de suas contrapartes norte-americanas. Dito isso, certamente há muitos agentes imobiliários respeitáveis e confiáveis que podem guiar você até a propriedade internacional dos seus sonhos.
MITO 2: O processo de título é tão eficiente quanto nos EUA e no Canadá
VERDADE Nº 2: O processo de título pode ser tudo menos eficiente, portanto, tenha paciência.
De modo geral, o processo de emissão de títulos fora da América do Norte pode ser tudo menos eficiente, o que pode ser frustrante e enervante, especialmente se a transação estiver sendo conduzida em um idioma estrangeiro. Uma das primeiras coisas que você deve fazer ao comprar um imóvel no exterior é garantir que o vendedor tenha o título da propriedade e que o terreno esteja livre e desembaraçado de quaisquer ônus e gravames, o que pode atrasar ou complicar ainda mais o processo. Embora na América do Norte estejamos acostumados a fechar uma propriedade em 30, 60 ou 90 dias, esse não é necessariamente o caso em muitas partes do mundo, onde o prazo de fechamento pode ser de vários anos em casos extremos.
Em Belize, por exemplo, as transações imobiliárias que ocorrem entre um estrangeiro e um belizenho ou uma empresa belizenho devem primeiro ser aprovadas pelo Banco Central de Belize para garantir os controles de troca de propriedade, antes de serem enviadas ao Departamento de Registro de Terras. Esse processo pode levar algumas semanas ou meses, dependendo do número de solicitações que estão sendo enviadas ao mesmo tempo.
Uma das causas do atraso na emissão de títulos em países estrangeiros é a ineficiência do governo e a falta de pessoal. De forma alguma deixe que isso desencoraje você a procurar imóveis no exterior. Os títulos das propriedades dos sonhos são emitidos para os felizes proprietários diariamente, você só precisa se lembrar de ter paciência!
MITO Nº 3: Os imóveis são apenas para os ultra-ricos
VERDADE Nº 3: Há muitas opções de imóveis acessíveis disponíveis em todo o mundo.
Convencionalmente, devido à falta de opções de financiamento, a propriedade de segundas residências nas ilhas do Caribe, e no exterior em geral, era reservada aos ultra-ricos. Tem havido uma demanda crescente por parte dos Baby Boomers, que estão percebendo que podem sobreviver às suas economias de aposentadoria e estão procurando opções de vida acessíveis no exterior. Essa demanda por residências de luxo a preços acessíveis incentivou as empresas de empréstimos privados e os bancos internacionais a oferecer opções para aqueles que desejam comprar no exterior, tornando o sonho uma realidade para o consumidor médio, já que a maioria dos bancos nacionais não financiará propriedades internacionais porque não têm influência fora de sua jurisdição.
Ao procurar imóveis a preços acessíveis fora dos EUA e do Canadá, uma das coisas que você deve considerar é o “caminho do progresso”. Se você estiver procurando uma propriedade que gere renda com fluxo de caixa imediato, é provável que procure uma propriedade em um país onde o turismo já esteja prosperando e onde os valores das propriedades tendem a ser mais altos. No entanto, se você estiver procurando uma propriedade com potencial de valorização ao longo do tempo, uma boa recomendação é procurar um país que esteja prestes a se tornar um destino “quente”. Países como Belize e Nicarágua são dois locais que vêm imediatamente à mente – ambos têm números fortes de turismo, bem como opções acessíveis de propriedade, incluindo propriedades à beira-mar, o que é praticamente inédito na América do Norte!
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