Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en dehors de votre pays d’origine, vous vous poserez certainement des questions. Si vous avez la chance d’avoir des amis et des membres de votre famille qui ont l’esprit international, ils pourront peut-être vous apporter certaines des réponses que vous cherchez et constitueront un excellent filet de soutien lorsque vous vous aventurerez dans ce voyage à l’étranger.
Mais que se passe-t-il si vos amis et votre famille ne sont pas d’accord avec l’idée d’aller en mer ? Ils peuvent soulever d’autres questions auxquelles vous n’aviez pas pensé. Ils peuvent penser que vous êtes fou de chercher une propriété en dehors de votre pays d’origine.
Si l’internet peut être une ressource extraordinaire, il peut aussi vous entraîner dans de nombreuses dérives et la quantité d’informations disponibles est stupéfiante. Ce qui est encore plus étonnant, c’est le nombre d’informations erronées qui sont publiées en ligne. Alors, comment diable pouvez-vous déchiffrer ce qui est exact et ce qui est faux ?
Vous trouverez ci-dessous trois mythes et idées fausses concernant l’achat d’un bien immobilier dans le monde.
MYTHE n° 1 : Les agents doivent être titulaires d’une licence
VÉRITÉ n° 1 : Dans de nombreux pays, n’importe qui peut vous vendre un bien immobilier.
Dans de nombreux pays, tout le monde est autorisé à vendre des biens immobiliers. Cela signifie qu’il n’y a pas de licence, pas de formation à l’immobilier, pas de directives. Il suffit d’une carte de visite et d’une volonté de vendre un bien immobilier. Si n’importe qui peut vendre des biens immobiliers, la qualité de l’agent que vous employez peut varier considérablement. De nombreux « agents » sont honnêtes et veillent à vos intérêts, tandis que d’autres cherchent simplement à faire de l’argent rapidement et vous vendront ce qu’ils veulent que vous ayez.
Dans le monde entier, il est probable que vous rencontriez des sociétés immobilières familières, telles que Remax, Sothebys, Coldwell Banker et Keller Williams, pour n’en citer que quelques-unes. Bien que ces entreprises portent un nom qui vous est familier, la formation peut être limitée et n’est pas toujours à la hauteur de celle de leurs homologues nord-américains. Cela dit, il existe certainement de nombreux agents immobiliers réputés et dignes de confiance qui peuvent vous guider vers la propriété internationale de vos rêves.
MYTHE 2 : La procédure de délivrance des titres est aussi efficace qu’aux États-Unis et au Canada
VÉRITÉ n° 2 : La procédure d’obtention d’un titre de propriété est loin d’être efficace, alors armez-vous de patience.
D’une manière générale, la procédure de délivrance des titres de propriété en dehors de l’Amérique du Nord est loin d’être efficace, ce qui peut être à la fois frustrant et déconcertant, en particulier si la transaction est effectuée dans une langue étrangère. L’une des premières choses à faire lors de l’achat d’un bien immobilier à l’étranger est de s’assurer que le vendeur possède le titre de propriété et que le terrain est libre de toute charge et de tout privilège, ce qui peut retarder ou compliquer davantage le processus. Si, en Amérique du Nord, nous sommes habitués à conclure l’achat d’un bien immobilier en 30, 60 ou 90 jours, ce n’est pas nécessairement le cas dans de nombreuses régions du monde, où le délai de conclusion peut atteindre plusieurs années dans des cas extrêmes.
Au Belize, par exemple, les transactions immobilières entre un étranger et un Bélizien ou une société bélizienne doivent d’abord être approuvées par la Banque centrale du Belize afin de garantir le contrôle des échanges de biens, avant d’être soumises au service du cadastre. Cette procédure peut prendre quelques semaines ou quelques mois en fonction du nombre de demandes déposées en même temps.
L’une des causes des retards dans la délivrance des titres dans les pays étrangers est l’inefficacité du gouvernement et le manque de personnel. Cela ne doit en aucun cas vous décourager de chercher une propriété à l’étranger. Des titres de propriété de rêve sont délivrés chaque jour à d’heureux propriétaires, il vous suffit de faire preuve de patience !
MYTHE n° 3 : L’immobilier est réservé aux personnes très fortunées
VÉRITÉ #3 : Il existe de nombreuses options immobilières abordables dans le monde entier.
Traditionnellement, en raison du manque de possibilités de financement, l’acquisition de résidences secondaires dans les îles des Caraïbes, et à l’étranger en général, était réservée aux personnes très fortunées. La demande a augmenté de la part des baby-boomers qui se rendent compte qu’ils risquent d’épuiser leur épargne-retraite et qui recherchent des options de vie abordables à l’étranger. Cette demande de résidences de luxe abordables a encouragé les sociétés de prêt privées et les banques internationales à offrir des options à ceux qui cherchent à acheter à l’étranger, faisant ainsi du rêve une réalité pour le consommateur moyen, car la plupart des banques nationales ne financeront pas de biens immobiliers internationaux parce qu’elles n’ont pas d’effet de levier en dehors de leur juridiction.
Lorsque l’on recherche un bien immobilier abordable en dehors des États-Unis et du Canada, l’une des choses à prendre en compte est la « voie du progrès ». Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier générant des revenus immédiats, il y a de fortes chances que vous vous tourniez vers un bien situé dans un pays où le tourisme est déjà florissant et où la valeur des biens immobiliers tend à être plus élevée. Toutefois, si vous recherchez un bien immobilier susceptible de s’apprécier au fil du temps, il est recommandé de rechercher un pays qui est sur le point de devenir une destination « chaude ». Des pays comme le Belize et le Nicaragua sont deux destinations qui viennent immédiatement à l’esprit. Ces deux pays connaissent un fort taux de fréquentation touristique et offrent des possibilités d’accès à la propriété à des prix abordables, y compris des propriétés en bord de mer, ce qui n’existe pratiquement pas en Amérique du Nord !
ECI Development propose aux consommateurs des résidences de luxe abordables dans diverses régions d’Amérique latine. Bien que beaucoup de nos clients soient des étrangers, notre objectif est de leur apprendre tout ce qu’ils doivent savoir avant de devenir propriétaires d’un bien immobilier à l’étranger. Pour obtenir la liste complète des « 15 questions essentielles à poser lors de la recherche d’un bien immobilier à l’étranger », veuillez télécharger ce livre blanc éducatif, le guide des ressources pour les consommateurs.
Sinon, n’hésitez pas à nous contacter directement, info@ecidevelopment.com ou à appeler le 1-800-290-3028.
Nous nous réjouissons de pouvoir vous servir.
