Se stai pensando di acquistare una proprietà al di fuori del tuo paese, sicuramente avrai delle domande. Se hai la fortuna di avere amici e parenti che hanno una mentalità internazionale, potrebbero essere in grado di fornirti alcune delle risposte che stai cercando e sono un’ottima rete di supporto mentre ti avventuri in questo viaggio offshore.
Ma cosa succede se i tuoi amici e la tua famiglia non sono d’accordo con l’idea di andare in mare aperto? Potrebbero far emergere altre domande a cui non avevi pensato. E potrebbero pensare che tu sia pazzo a cercare una proprietà al di fuori del tuo paese d’origine.
Se da un lato internet può essere una risorsa straordinaria, dall’altro può anche condurti in un sacco di tane di coniglio e la quantità di informazioni disponibili è sbalorditiva. Ancora più sorprendente è la quantità di informazioni sbagliate pubblicate online. Quindi, come si fa a decifrare ciò che è accurato e ciò che è falso?
Di seguito sono riportati tre miti e idee sbagliate comuni sull’acquisto di immobili a livello globale.
MITO #1: Gli agenti devono avere una licenza
VERITA’ #1: In molti paesi, chiunque può venderti un immobile.
In molti paesi, chiunque può vendere un immobile. Questo significa che non ci sono licenze, né corsi di formazione immobiliare, né linee guida. Tutto ciò che serve è un biglietto da visita e la volontà di vendere un immobile. Quando chiunque può vendere immobili, la qualità dell’agente che si assume può variare drasticamente, quindi è importante fare le dovute verifiche sull’agente. Molti “agenti” saranno onesti e cercheranno di tutelare il tuo interesse, mentre altri cercheranno semplicemente di fare soldi facili e ti venderanno ciò che vogliono che tu abbia.
In tutto il mondo è probabile che tu ti imbatta in molte società immobiliari conosciute, tra cui Remax, Sothebys, Coldwell Banker e Keller Williams. Anche se queste aziende hanno un nome che ti è familiare, la formazione può essere limitata e non sempre all’altezza delle loro controparti nordamericane. Detto questo, ci sono sicuramente molti agenti immobiliari rispettabili e affidabili che possono guidarti verso la proprietà internazionale dei tuoi sogni.
MITO 2: Il processo di assegnazione dei titoli è efficiente come negli Stati Uniti e in Canada.
VERITA’ #2: La procedura di assegnazione del titolo può essere tutt’altro che efficiente, quindi metti in conto la tua pazienza.
In generale, il processo di acquisizione dei titoli di proprietà al di fuori del Nord America può essere tutt’altro che efficiente, il che può essere frustrante e snervante, soprattutto se la transazione viene condotta in una lingua straniera. Una delle prime cose da fare quando si acquista una proprietà all’estero è assicurarsi che il venditore abbia il titolo di proprietà e che il terreno sia libero e privo di gravami e vincoli, che possono ritardare o complicare ulteriormente il processo. Mentre in Nord America siamo abituati a chiudere un immobile in 30, 60 o 90 giorni, non è necessariamente così in molte parti del mondo dove, in casi estremi, i tempi di chiusura possono essere di diversi anni.
In Belize, ad esempio, le transazioni immobiliari che avvengono tra uno straniero e un belizeano o una società belizeana devono essere approvate dalla Banca Centrale del Belize per garantire il controllo degli scambi di proprietà, prima di essere presentate al Dipartimento del Catasto. Questo processo può richiedere alcune settimane o mesi, a seconda del numero di domande presentate contemporaneamente.
Una delle cause dei ritardi nel rilascio dei titoli all’estero è l’inefficienza del governo e l’insufficienza del personale. Questo non deve assolutamente scoraggiarti dal cercare immobili all’estero. I titoli di proprietà da sogno vengono rilasciati a proprietari felici ogni giorno, devi solo ricordarti di avere pazienza!
MITO #3: L’immobiliare è solo per gli ultra ricchi
VERITA’ #3: Ci sono molte opzioni immobiliari a prezzi accessibili disponibili in tutto il mondo.
Convenzionalmente, a causa della mancanza di opzioni di finanziamento, la proprietà di seconde case nelle isole caraibiche, e all’estero in generale, era riservata agli ultra ricchi. C’è stata un’accresciuta domanda da parte dei Baby Boomers che, rendendosi conto che potrebbero sopravvivere ai loro risparmi per la pensione, sono alla ricerca di opzioni di vita accessibili all’estero. Questa domanda di residenze di lusso a prezzi accessibili ha incoraggiato le società di credito private e le banche internazionali a fornire opzioni per coloro che desiderano acquistare offshore, rendendo il sogno una realtà per il consumatore medio, dato che la maggior parte delle banche nazionali non finanziano le proprietà internazionali perché non hanno una leva finanziaria al di fuori della loro giurisdizione.
Quando si cerca una proprietà a prezzi accessibili al di fuori degli Stati Uniti e del Canada, una delle cose da considerare è la “strada del progresso”. Se sei alla ricerca di una proprietà che produca reddito e che abbia un flusso di cassa immediato, è probabile che tu scelga una proprietà in un paese dove il turismo è già fiorente e dove i valori degli immobili tendono ad essere più alti. Tuttavia, se stai cercando una proprietà che abbia il potenziale per apprezzarsi nel tempo, un buon consiglio è quello di cercare un paese che sia in procinto di diventare una destinazione “calda”. Paesi come il Belize e il Nicaragua sono due località che mi vengono subito in mente: entrambi vantano un forte numero di turisti e opzioni accessibili per la proprietà di immobili, comprese le proprietà sulla spiaggia, che sono praticamente sconosciute in Nord America!
ECI Development offre ai consumatori residenze di lusso a prezzi accessibili in diverse località geografiche dell’America Latina. Sebbene molti dei nostri clienti siano stranieri, il nostro obiettivo è quello di istruire i nostri clienti su tutto ciò che devono sapere prima di possedere un immobile all’estero. Per ottenere l’elenco completo delle “15 domande critiche da porre quando si guarda ad un immobile all’estero”, scarica il whitepaper educativo The Consumer Resource Guide.
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