¿Está pensando en comprar una casa de vacaciones en Belice? Tal vez piense jubilarse y trasladarse a este hermoso país en algún momento. Tal vez el plan sea comprar un terreno baldío y, con el tiempo, construir allí una residencia o un negocio.
Sea lo que sea lo que tenga en mente, ayuda conocer un poco el mercado y los pasos que hay que dar para realizar una compra inmobiliaria. A continuación se exponen siete de las preguntas más frecuentes sobre la compra de propiedades residenciales o comerciales en Belice.
1. ¿Tengo que estar en Belice para comprar una propiedad?
La buena noticia es que no es necesario estar físicamente en Belice para adquirir cualquier tipo de propiedad. Es posible pedir ayuda a un agente que actúe en su nombre. Ese agente puede ser un agente inmobiliario u otra persona de confianza que vele por sus intereses.
Recuerde que Internet facilita mucho las visitas virtuales a viviendas y otros inmuebles. Al trabajar a través de una agencia registrada, puede realizar una de esas visitas, hacer preguntas sobre la propiedad en sí, la ubicación y cualquier otra cosa relacionada con una posible compra.
Suponiendo que encuentre una propiedad que le convenga, su agente puede guiarle a través de toda la documentación y otros aspectos relacionados con la compra. Si tiene una cuenta corriente, una cuenta de estilo de vida o alguna otra cuenta financiera con sede en Belice, las cosas pueden avanzar un poco más rápido. Aunque aún no tenga cuentas, hay formas de proceder sin retrasos prolongados.
2. ¿Es difícil el proceso?
En comparación con la compra de bienes inmuebles en otros países, el proceso en Belice es sencillo. Es necesario establecer una prueba de identidad, confirmar la financiación si no va a pagar la propiedad en su totalidad y, en general, asegurarse de que no haya dudas sobre cómo se pagará al vendedor o quién será el propietario de la propiedad una vez finalizada la transacción.
Esta es otra área en la que contar con alguien que actúe en su nombre es una buena idea. Incluso si se encuentra en el país, es una buena idea contar con alguien que entienda las leyes inmobiliarias y pueda gestionar los aspectos financieros por usted.
3. ¿Es posible pagar la propiedad en moneda estadounidense?
Actualmente, es posible comprar propiedades en Belice con moneda estadounidense. También existe la opción de hacer la compra en moneda de Belice. El tipo de cambio entre las dos monedas es constante. Puede esperar que el tipo de cambio se mantenga siempre estable en dos dólares beliceños por cada dólar estadounidense.
Para los compradores que utilicen otras divisas, fíjese bien en el tipo de cambio actual. A diferencia de la relación entre el dólar estadounidense y el dólar beliceño, no existe un tipo de cambio fijo permanente. Esa es una de las razones por las que muchos compradores optan por utilizar cuentas bancarias denominadas en dólares beliceños o, al menos, en dólares estadounidenses.
En caso de que necesite financiar la compra, tiene más de una opción. Algunos propietarios están dispuestos a negociar las condiciones de financiación del inmueble. Su abogado puede revisar las condiciones de compra y asegurarse de que se ajustan plenamente a la legislación vigente. Como en cualquier acuerdo de financiación, tendrás que efectuar los pagos puntualmente y recibirás la plena propiedad una vez que la deuda se haya saldado en su totalidad.
También puedes obtener financiación de un banco local. Sobre todo si ya tiene una cuenta corriente, de ahorro o de otro tipo en el banco. En este caso, el banco le ayudará con cualquier pregunta que tenga sobre los tipos de cambio, la transferencia de fondos de cuentas nacionales a sus cuentas en el extranjero, e incluso la creación de pagos automáticos.
También existe la opción de obtener financiación de una institución de tu país de origen. Muchos de ellos trabajan con bancos de Belice para garantizar que todas las transferencias de fondos se realicen en la fecha de vencimiento de cada pago o antes.
4. ¿Necesito asesoramiento jurídico para la compra?
Aunque no es obligatorio contar con un asesor jurídico que trabaje específicamente para usted, suele ser recomendable. Un abogado inmobiliario con sede en Belice puede prestarle una serie de servicios destinados a proteger sus intereses. Por ejemplo, el abogado puede realizar una búsqueda de títulos y asegurarse de que la escritura de la propiedad está libre de cualquier obligación fiscal o de otro tipo. Si hay dudas sobre la titularidad, el abogado puede identificarlas y asegurarse de que usted las conoce.
Su asesor jurídico también puede revisar todos los documentos relacionados con la venta. Eso incluye las transacciones financieras, el registro de la nueva titularidad e incluso asegurarse de que entiende cómo y cuándo deben pagarse los impuestos sobre la propiedad.
5. ¿Cuánto se tarda normalmente en cerrar la venta?
Varios factores influirán en el tiempo que se tarde en cerrar la venta. El tipo de propiedad tendrá cierta repercusión, ya que hay cuestiones que abordar con las propiedades comerciales que no suelen estar relacionadas con la compra de propiedades residenciales. Si hay un día festivo durante la venta, puede retrasarse unos días.
Por término medio, el proceso de cierre puede durar entre 30 y 90 días. Suponiendo que no haya factores complicados que resolver, todo debería estar terminado más cerca de la marca de los 30 días que de los 90 días.
6. ¿Qué puedo esperar en cuanto a costes de cierre?
Muchas personas se sorprenden al saber que los gastos de cierre en Belice son fáciles de calcular y suelen ser más bajos de lo que esperan los compradores. Una de las razones por las que los costes son tan bajos es que Belice no tiene ningún tipo de impuesto sobre las plusvalías.
Pagará lo que se conoce como impuesto de timbre. El impuesto se calcula sobre la base del precio de compra declarado de su nueva propiedad. Actualmente, los primeros 10.000 $ de ese precio declarado se deducen del total utilizado para determinar el impuesto de timbre.
Un punto que debe tener en cuenta: en Belice, el comprador es quien normalmente paga los gastos de cierre. Aunque puede informarse sobre otros acuerdos, lo mejor es que trabaje con su asesor jurídico para determinar la cantidad adeudada y asegurarse de que estos costes se remiten a su debido tiempo.
7. ¿Son asequibles los impuestos sobre la propiedad?
Otra agradable sorpresa le espera cuando se hable de impuestos sobre la propiedad. Encontrará que la mayoría de las propiedades en Belice se tasan a un tipo medio del 1-1,5% del valor no mejorado de la propiedad.
Su abogado puede darle una idea del importe de los impuestos sobre la propiedad. Esto suele basarse en datos históricos, así como en información sobre los valores inmobiliarios actuales en la zona inmediata. Aunque puede haber una ligera variación de un año a otro, puede esperar que los impuestos sobre la propiedad sigan siendo asequibles.
Conectar con un banco beliceño
¿Tiene alguna otra pregunta sobre la compra de propiedades en Belice? Hablar con un representante de un banco local le proporcionará muchas de las respuestas que busca. El abogado inmobiliario que elija también puede ayudarle con muchas de esas preguntas. Con la ayuda de profesionales, es posible encontrar el tipo de propiedad adecuado, asegurarse de que se ajusta a su presupuesto y proteger sus intereses en todo momento.
El Caye International Bank de la isla de Ambergris Caye, en Belice, puede ayudarle a establecer las cuentas adecuadas y colaborar con usted para conseguir un préstamo inmobiliario para la propiedad de sus sueños en Belice.
