Vous envisagez d’acheter une maison de vacances au Belize ? Vous envisagez peut-être de prendre votre retraite et de vous installer un jour dans ce beau pays. Peut-être avez-vous l’intention d’acheter un terrain vacant et d’y construire une résidence ou une entreprise.
Quelle que soit votre idée, il est utile de connaître un peu le marché et les étapes de l’achat d’un bien immobilier. Voici sept des questions les plus fréquemment posées sur l’achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial au Belize.
1. Dois-je être au Belize pour acheter un bien immobilier ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il n’est pas nécessaire de se trouver physiquement au Belize pour acheter un bien immobilier, quel qu’il soit. Il est possible de demander l’aide d’un agent qui agira en votre nom. Cet agent peut être un agent immobilier ou une autre personne de confiance qui veillera à vos intérêts.
N’oubliez pas qu’Internet facilite grandement les visites virtuelles de maisons et d’autres biens immobiliers. En passant par une agence agréée, vous pouvez participer à l’une de ces visites, poser des questions sur le bien lui-même, sur son emplacement et sur tout ce qui a trait à un achat éventuel.
Si vous trouvez un bien qui vous convient, votre agent peut vous guider dans toutes les démarches et autres aspects liés à l’achat. Si vous disposez d’un compte courant, d’un compte de style de vie ou d’un autre compte financier au Belize, les choses peuvent aller un peu plus vite. Même si vous n’avez pas encore de comptes, il existe encore des moyens de procéder sans retard prolongé.
2. Quelle est la difficulté du processus ?
Par rapport à l’achat d’un bien immobilier dans d’autres pays, la procédure au Belize est simple. Il est nécessaire d’établir une preuve d’identité, de confirmer le financement si vous ne payez pas le bien dans son intégralité et, d’une manière générale, de s’assurer qu’il n’y a pas de questions sur la manière dont le vendeur sera payé ou sur la personne qui sera propriétaire du bien une fois la transaction terminée.
Il s’agit là d’un autre domaine où il est judicieux d’avoir quelqu’un qui agisse en votre nom. Même si vous vous trouvez à l’étranger, il est conseillé de faire appel à une personne qui comprend les lois immobilières et qui peut gérer les aspects financiers pour vous.
3. Est-il possible de payer le bien en monnaie américaine ?
Actuellement, il est possible d’acheter des biens immobiliers au Belize avec de la monnaie américaine. Il est également possible d’effectuer l’achat en monnaie bélizienne. Le taux de change entre les deux monnaies est constant. Vous pouvez vous attendre à ce que le taux soit toujours stable, à savoir deux dollars béliziens pour un dollar américain.
Pour les acheteurs qui utilisent d’autres devises, examinez attentivement le taux de change actuel. Contrairement à la relation entre le dollar américain et le dollar du Belize, il n’y a pas de taux fixe permanent. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux acheteurs choisissent d’utiliser des comptes bancaires libellés en dollars béliziens ou au moins en dollars américains.
Si vous devez financer l’achat, plusieurs options s’offrent à vous. Certains propriétaires sont prêts à travailler sur les conditions de financement du bien. Votre avocat peut examiner les conditions d’achat et s’assurer qu’elles sont pleinement conformes aux lois en vigueur. Comme pour tout accord de financement, vous devrez effectuer les paiements à temps et recevrez la pleine propriété une fois que la dette sera entièrement réglée.
Vous pouvez également obtenir un financement auprès d’une banque locale. C’est particulièrement vrai si vous avez déjà un compte courant, un compte d’épargne ou un autre type de compte auprès de la banque. Dans ce cas, la banque vous aidera à répondre à toutes les questions que vous vous posez sur les taux de change, à transférer des fonds de vos comptes nationaux vers vos comptes à l’étranger et même à mettre en place des paiements automatisés.
Il est également possible d’obtenir un financement auprès d’une institution de votre pays d’origine. Nombre d’entre eux travaillent avec les banques du Belize pour s’assurer que tous les transferts de fonds sont effectués au plus tard à la date d’échéance de chaque paiement.
4. Ai-je besoin d’un conseiller juridique pour m’aider dans mon achat ?
Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’avoir un conseiller juridique qui travaille spécifiquement pour vous, c’est généralement recommandé. Un avocat spécialisé en droit immobilier basé à Belize peut fournir un certain nombre de services destinés à protéger vos intérêts. Par exemple, l’avocat peut effectuer une recherche de titres et s’assurer que l’acte de propriété est exempt de toute obligation fiscale ou autre. S’il y a des questions concernant la propriété, l’avocat peut les identifier et s’assurer que vous en êtes conscient.
Votre conseiller juridique peut également examiner tous les documents relatifs à la vente. Cela comprend les transactions financières, l’enregistrement du nouveau titre de propriété et même la garantie que vous comprenez comment et quand les taxes foncières doivent être payées.
5. Combien de temps faut-il normalement pour conclure une vente ?
Plusieurs facteurs influencent le temps nécessaire pour conclure une vente. Le type de bien immobilier aura une certaine incidence, car les biens commerciaux soulèvent des questions qui ne sont généralement pas liées à l’achat de biens immobiliers résidentiels. Si un jour férié ou un autre jour de congé a lieu pendant la vente, cela peut retarder les choses de quelques jours.
En moyenne, le processus de clôture prend entre 30 et 90 jours. En supposant qu’il n’y ait pas de facteurs de complication à résoudre, tout devrait être terminé plus près des 30 jours que des 90 jours.
6. À quoi puis-je m’attendre en termes de frais de clôture ?
De nombreuses personnes sont surprises d’apprendre que les frais de clôture au Belize sont faciles à calculer et qu’ils sont souvent moins élevés que ce à quoi les acheteurs s’attendent. L’une des raisons pour lesquelles les coûts sont si bas est que le Belize n’applique aucun type d’impôt sur les plus-values.
Vous paierez ce que l’on appelle un droit de timbre. La taxe est calculée sur la base du prix d’achat déclaré de votre nouveau bien. Actuellement, les 10 000 premiers dollars de ce prix déclaré sont déduits du total utilisé pour déterminer le droit de timbre.
Un point à garder à l’esprit : au Belize, c’est l’acheteur qui paie normalement les frais de clôture. Bien que vous puissiez vous renseigner sur d’autres arrangements, il est préférable de travailler avec votre conseiller juridique pour déterminer le montant dû et s’assurer que ces coûts sont versés en temps voulu.
7. Les taxes foncières sont-elles abordables ?
Une autre surprise agréable vous attend lorsque l’on parle d’impôts fonciers. Vous constaterez que la plupart des propriétés au Belize sont évaluées à un taux moyen de 1 à 1,5 % de la valeur non améliorée de la propriété.
Votre avocat peut vous donner une idée du montant des taxes foncières en jeu. Elle est souvent basée sur des données historiques, ainsi que sur des informations concernant la valeur actuelle des biens immobiliers dans les environs immédiats. Bien qu’il puisse y avoir une légère variation d’une année à l’autre, vous pouvez vous attendre à ce que les taxes foncières restent abordables.
Se connecter avec une banque bélizienne
Avez-vous d’autres questions sur l’achat d’une propriété au Belize ? En discutant avec un représentant d’une banque locale, vous obtiendrez de nombreuses réponses à vos questions. L’avocat spécialisé en droit immobilier que vous choisirez pourra également vous aider à répondre à bon nombre de ces questions. Avec l’aide de professionnels, il est possible de trouver le bon type de bien, de s’assurer qu’il se situe dans votre fourchette de prix et de protéger vos intérêts à chaque étape.
La Caye International Bank, située sur l’île d’Ambergris Caye au Belize, peut vous aider à ouvrir les comptes appropriés et à obtenir un prêt immobilier pour la propriété de vos rêves au Belize.
