Você está pensando em comprar uma casa de férias em Belize? Talvez você planeje se aposentar e se mudar para esse belo país em algum momento. Talvez o plano seja comprar um terreno vago e, eventualmente, construir uma residência ou um negócio lá.
Independentemente do que você tenha em mente, é útil saber um pouco sobre o mercado e quais são as etapas envolvidas na compra de um imóvel. Aqui estão sete das perguntas mais comuns que as pessoas têm sobre a compra de imóveis residenciais ou comerciais em Belize.
1. Preciso estar em Belize para comprar uma propriedade?
A boa notícia é que você não precisa estar fisicamente em Belize para comprar qualquer tipo de propriedade. É possível buscar ajuda de um agente que agirá em seu nome. Esse agente pode ser um corretor de imóveis ou outra pessoa de confiança que cuidará dos seus interesses.
Lembre-se de que a Internet facilita muito a realização de visitas virtuais a casas e outras propriedades. Ao trabalhar com uma agência registrada, você pode participar de uma dessas visitas, fazer perguntas sobre a propriedade em si, a localização e qualquer outra coisa relacionada a uma possível compra.
Supondo que você encontre um imóvel adequado, seu agente poderá orientá-lo em toda a documentação e em outros aspectos relacionados à compra. Se você tiver uma conta corrente, uma conta de estilo de vida ou alguma outra conta financeira sediada em Belize, as coisas podem andar um pouco mais rápido. Mesmo que você ainda não tenha contas, ainda há maneiras de prosseguir sem atrasos prolongados.
2. Qual é o grau de dificuldade do processo?
Em comparação com as compras de imóveis em outros países, o processo em Belize é simples. É necessário comprovar a identidade, confirmar o financiamento se você não estiver pagando o imóvel integralmente e, em geral, certificar-se de que não haja dúvidas sobre como o vendedor será pago ou quem será o proprietário do imóvel após a conclusão da transação.
Essa é outra área em que ter alguém para agir em seu nome é uma boa ideia. Mesmo que você esteja no país, é uma boa ideia ter alguém que entenda as leis imobiliárias e possa gerenciar os aspectos financeiros para você.
3. É possível pagar pela propriedade em moeda americana?
Atualmente, é possível comprar propriedades em Belize com a moeda americana. Você também tem a opção de fazer a compra na moeda de Belize. A taxa de câmbio entre as duas moedas é constante. Você pode esperar que a taxa seja sempre estável em dois dólares de Belize para cada dólar americano.
Para os compradores que estão usando outras moedas, observe atentamente a taxa de câmbio atual. Diferentemente da relação entre o dólar americano e o dólar de Belize, não há uma taxa de câmbio permanente. Esse é um dos motivos pelos quais muitos compradores optam por utilizar contas bancárias denominadas em dólares de Belize ou, no mínimo, em dólares americanos.
Caso você precise financiar a compra, há mais de uma opção disponível para você. Alguns proprietários estão dispostos a trabalhar com os termos de financiamento da propriedade. Seu advogado pode analisar os termos de compra e garantir que eles estejam em total conformidade com as leis atuais. Como em qualquer acordo de financiamento, você precisaria fazer os pagamentos em dia e receberia a propriedade total assim que a dívida fosse totalmente quitada.
Você também pode obter financiamento de um banco local. Isso é especialmente verdadeiro se você já tiver uma conta corrente, poupança ou outro tipo de conta no banco. Nesse cenário, o banco ajudaria você com qualquer dúvida sobre taxas de câmbio, transferência de fundos de contas domésticas para suas contas offshore e até mesmo com a configuração de pagamentos automatizados.
Há também a opção de obter financiamento de uma instituição em seu país de origem. Muitos deles trabalharão com bancos em Belize para garantir que todas as transferências de fundos sejam concluídas na data de vencimento de cada pagamento ou antes dela.
4. Preciso de assessoria jurídica para ajudar na compra?
Embora não seja necessário ter um advogado que trabalhe especificamente para você, geralmente é recomendado. Um advogado imobiliário baseado em Belize pode oferecer vários serviços destinados a proteger seus interesses. Por exemplo, o advogado pode realizar uma pesquisa de título e garantir que a escritura da propriedade esteja livre de quaisquer impostos ou outras obrigações. Se houver alguma dúvida quanto à propriedade, o advogado poderá identificá-la e certificar-se de que você está ciente dela.
Seu consultor jurídico também pode analisar todos os documentos relacionados à venda. Isso inclui as transações financeiras, o registro do novo título de propriedade e até mesmo a garantia de que você entenda como e quando os impostos sobre a propriedade devem ser pagos.
5. Quanto tempo você normalmente leva para fechar a venda?
Vários fatores influenciarão o tempo que você levará para fechar a venda. O tipo de propriedade terá algum impacto, pois há questões a serem tratadas com propriedades comerciais que normalmente não estão relacionadas à compra de propriedades residenciais. Se um feriado bancário ou outro feriado ocorrer enquanto a venda estiver em andamento, isso poderá atrasar o processo em alguns dias.
Em média, você deve esperar que o processo de fechamento leve entre 30 e 90 dias. Supondo que não haja fatores complicadores a serem resolvidos, tudo deve ser concluído mais perto da marca de 30 dias do que de 90 dias.
6. O que posso esperar em termos de custos de fechamento?
Muitas pessoas ficam surpresas ao saber que os custos de fechamento em Belize são fáceis de calcular e geralmente são menores do que os compradores esperam. Um dos motivos pelos quais os custos são tão baixos é que Belize não tem nenhum tipo de imposto sobre ganhos de capital.
Você pagará o que é conhecido como imposto de selo. O imposto é calculado com base no preço de compra declarado de sua nova propriedade. Atualmente, os primeiros US$ 10.000 desse preço declarado são deduzidos do total usado para determinar o imposto de selo.
Um ponto que você deve ter em mente: em Belize, o comprador é quem normalmente paga os custos de fechamento. Embora você possa perguntar sobre outros acordos, é melhor trabalhar com seu advogado para determinar o valor devido e garantir que esses custos sejam enviados em tempo hábil.
7. Os impostos sobre a propriedade são acessíveis?
Outra surpresa agradável espera por você quando surgem discussões sobre impostos sobre a propriedade. Você verá que a maioria das propriedades em Belize é avaliada a uma taxa média de 1-1,5% do valor não melhorado da propriedade.
Seu advogado pode lhe dar uma ideia do valor dos impostos sobre a propriedade envolvidos. Isso geralmente se baseia em dados históricos, bem como em informações sobre os valores atuais das propriedades na área imediata. Embora possa haver uma pequena variação de um ano para o outro, você pode esperar que os impostos sobre a propriedade permaneçam acessíveis.
Conecte-se com um banco de Belize
Você tem outras perguntas sobre a compra de imóveis em Belize? Conversar com um representante de um banco local fornecerá muitas das respostas que você procura. O advogado imobiliário que você escolher também pode ajudar com muitas dessas perguntas. Com a ajuda de profissionais, é possível encontrar o tipo certo de imóvel, garantir que ele esteja dentro de sua faixa de preço e proteger seus interesses em cada etapa do processo.
O Caye International Bank, na ilha de Ambergris Caye, em Belize, pode ajudá-lo a abrir contas apropriadas e trabalhar com você para garantir um empréstimo imobiliário para a propriedade dos seus sonhos em Belize.
