Possuir um imóvel no exterior é um ótimo investimento. Ele pode criar um fluxo de receita que ajuda a aumentar seu patrimônio pessoal e, ao mesmo tempo, proporcionar um local que você possa usar para a aposentadoria no futuro. O segredo é fazer sua pesquisa e identificar uma propriedade no local certo e que atenda aos objetivos que você tem em mente.
Aqui estão nove dicas que ajudarão você a realizar a devida diligência necessária para garantir a propriedade offshore certa.
1. Melhore seu jogo de networking
Uma das melhores maneiras de saber mais sobre oportunidades imobiliárias em um determinado mercado offshore é estabelecer contatos com quem já mora na área. Isso não é tão difícil quanto muitos pensam. Considerando como as pessoas se conectam por meio das mídias sociais, quadros de mensagens mais tradicionais e outros métodos on-line, entrar em contato e cultivar conexões com os moradores da região é relativamente simples.
Qual é o seu objetivo? Seja franco e admita que você está considerando opções de imóveis na área e que gostaria de saber mais sobre isso. Discuta fatores como o clima, os serviços prestados pela prefeitura local, o acesso a compras, a facilidade de locomoção na área e até mesmo o que fazer durante as diferentes estações do ano.
Além de aprender muito sobre a região, você também pode fazer amigos para socializar quando visitar o país.
2. Descubra se a propriedade da propriedade é limitada a cidadãos e residentes
Não existe uma regra universal que se aplique quando se trata de possuir propriedades no exterior. Há poucas ou nenhuma barreira para que não residentes possuam imóveis residenciais ou comerciais em alguns países. Em outros países, é necessário estabelecer residência antes que você possa comprar qualquer terreno. Isso inclui a compra de condomínios que fazem parte de um complexo maior.
Estabelecer um relacionamento com um advogado imobiliário é uma das maneiras mais fáceis de determinar quais requisitos estão em vigor e sob quais condições você pode comprar legalmente uma propriedade. Você pode descobrir que não há problema em possuir propriedades comerciais em algumas áreas, mas não propriedades residenciais. Em outros países, o oposto pode ser verdadeiro. Há ainda outras nações em que não residentes podem comprar qualquer tipo de propriedade, desde que atendam às qualificações legais específicas.
Um advogado imobiliário qualificado no país de interesse pode explicar o que se aplica ao seu caso.
3. Determinar se são necessárias contas bancárias locais
Uma das qualificações que você provavelmente encontrará ao comprar um imóvel no exterior é que deve haver pelo menos uma conta bancária estabelecida no mesmo país. Em geral, todas as transações relacionadas à compra serão tratadas por essa instituição específica.
Pode ser que o banco também ofereça financiamento para condomínios ou empréstimos hipotecários para a casa própria. Desse ponto em diante, os pagamentos do empréstimo são remetidos por meio dessas contas bancárias offshore. Mesmo que planeje usar fundos nacionais para os pagamentos, você transferirá os fundos para sua conta corrente offshore e, em seguida, fará o pagamento da hipoteca assim que a transferência for lançada e os fundos estiverem disponíveis.
4. Representação segura no país
Enquanto você procura o imóvel certo, vale a pena ter representantes no local representando seus interesses. Isso significa contratar um agente imobiliário local que possa localizar possíveis propriedades e saber mais sobre qualquer propriedade que você ouvir falar por meio de suas conexões em redes sociais. O agente está em uma posição melhor para avaliar a condição do imóvel e dizer se ele está de acordo com as imagens e o vídeo que você viu.
Juntamente com seu agente imobiliário, os serviços contínuos de um advogado são importantes. O advogado pode prestar consultoria jurídica e realizar avaliações de títulos e verificações de antecedentes da propriedade. Isso determina se há algum ônus ou outras reivindicações sobre a propriedade que devem ser resolvidas antes de você enviar uma oferta. Depois que você fizer a oferta, esse advogado poderá avaliar os termos da venda e garantir que você esteja adequadamente protegido.
5. Considere o financiamento offshore em vez de tomar o dinheiro emprestado em casa
Você pode ter a ideia de tomar emprestado o dinheiro para comprar a propriedade de seu banco nacional, transferir os fundos para sua conta corrente no exterior e, em seguida, concluir a venda. Antes de você fazer isso, compare os méritos dessa abordagem com a garantia de um empréstimo de um banco offshore que esteja localizado ou faça negócios no país onde a propriedade se encontra.
Há vários motivos para você considerar isso. É provável que o banco offshore certo esteja preparado para realizar transações de empréstimo que envolvam várias moedas, inclusive a usada em seu país de origem. Elas podem ser iguais ou até melhores em termos de taxas de juros do que as que você pode obter em casa. Por fim, alguns bancos offshore oferecem serviços agrupados que permitem que você desfrute de algumas vantagens adicionais se a hipoteca, a conta poupança e a conta corrente estiverem todas na mesma instituição.
6. Entenda como a metragem quadrada é calculada
Se você reside nos Estados Unidos, isso é algo que talvez você nem considere. Isso porque você está acostumado a ver a metragem quadrada de uma casa com foco apenas no interior. Esse pode ou não ser o caso de imóveis em ambientes offshore.
Por exemplo, você pode ver um imóvel e perguntar sobre a metragem quadrada. O valor fornecido considera o interior da residência, incluindo a metragem da varanda da frente e dos fundos. Se você não estiver ciente disso, poderá ficar desapontado quando visitar a propriedade e percorrer o interior.
7. Avaliar o custo de propriedades comparáveis
Sua experiência com negócios imobiliários domésticos ensinou você a descobrir por quanto as casas próximas estão sendo vendidas no mercado atual. Essa mesma ideia se aplica quando você está tentando encontrar a propriedade offshore certa. Reserve um tempo para descobrir por quanto as casas ou condomínios de tamanho semelhante e com praticamente as mesmas características estão sendo vendidos atualmente.
Embora nunca haja uma combinação perfeita, essa abordagem pelo menos diz a você que o preço pedido está dentro do razoável. Quando o preço estiver dentro de 10% ou um pouco mais do preço de outras propriedades, vale a pena verificar o que a propriedade tem a oferecer em comparação com o que essas propriedades próximas incluem. Isso pode explicar a pequena diferença e confirmar que o preço é bom.
8. Conheça suas obrigações fiscais com antecedência
Você também deve considerar os impostos sobre a propriedade e outros impostos. Isso inclui qualquer imposto ou taxa que possibilite que você tenha propriedade e entre no país para usar essa propriedade. Seu advogado pode ajudar você a entender cada tipo de obrigação ou despesa que será aplicada.
Projete o que você pagará em taxas e custos únicos. Acrescente os impostos anuais e outras obrigações que você terá no futuro. Isso o ajudará a determinar se o local é adequado para você ou se procurar uma propriedade em outra área offshore seria melhor do ponto de vista financeiro.
9. Determinar os custos de manutenção e conservação
Embora possa demorar um pouco até que você torne a propriedade sua residência permanente, ela pode ser usada como um investimento nesse meio tempo. Como proprietário, você será responsável pela conservação e manutenção. Além de garantir que o imóvel atraia inquilinos, você também deve garantir que ele esteja em boas condições quando decidir se mudar para lá.
Considere o custo de contratar alguém para cuidar do terreno, fazer pequenos reparos e manter a propriedade em conformidade com as leis locais. A rede social que você estabeleceu é um excelente lugar para procurar recomendações de alguém de boa reputação para manter a propriedade em ótima forma. Dependendo dos padrões locais para esse tipo de trabalho, o total que você gasta por ano pode ser mais acessível do que o esperado.
Você está no caminho para a propriedade de imóveis no exterior
Não há melhor momento do que agora para você começar a buscar a propriedade em um local no exterior. Belize é uma escolha popular entre aqueles que compram imóveis no exterior. O país aceita investimentos estrangeiros e não impõe restrições à propriedade de não cidadãos.
Nossa equipe do Caye International Bank pode ajudar você a realizar a devida diligência e a financiar a compra de imóveis no exterior. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre as opções de financiamento e hipoteca e nossas muitas outras soluções de investimento.
