Ser propietario de bienes inmuebles offshore es una gran inversión. Puede crear un flujo de ingresos que le ayude a aumentar su patrimonio personal y, al mismo tiempo, le proporcione un lugar que pueda utilizar para su jubilación en el futuro. La clave está en investigar e identificar una propiedad en la ubicación adecuada y que cumpla los fines que tiene en mente.
He aquí nueve consejos que le ayudarán a llevar a cabo la diligencia debida necesaria para asegurarse la propiedad extraterritorial adecuada.
1. Mejora tu red de contactos
Una de las mejores formas de obtener más información sobre las oportunidades inmobiliarias en un determinado mercado extranjero es establecer contactos con quienes ya viven en la zona. Esto no es tan difícil como muchos piensan. Dado que la gente se conecta a través de las redes sociales, los tablones de anuncios más tradicionales y otros métodos en línea, entrar en contacto y cultivar las conexiones con quienes viven en la zona es relativamente sencillo.
¿Cuál es tu objetivo? Sea franco y admita que está considerando opciones inmobiliarias en la zona, y que le encantaría saber más al respecto. Analice factores como el clima, los servicios prestados por el ayuntamiento, el acceso a tiendas, la facilidad para desplazarse por la zona e incluso qué hacer en las distintas estaciones.
Además de aprender mucho sobre la zona, también puedes hacer amigos con los que relacionarte cuando visites el país.
2. Averigüe si la propiedad está limitada a ciudadanos y residentes
No hay una regla universal que se aplique cuando se trata de poseer propiedades offshore. En algunos países existen pocas barreras, o ninguna, para que los no residentes posean bienes inmuebles residenciales o comerciales. En otros países, es necesario establecer la residencia antes de poder comprar un terreno. Esto incluye la compra de viviendas que formen parte de un complejo mayor.
Establecer una relación con un abogado inmobiliario es una de las formas más sencillas de determinar qué requisitos existen y en qué condiciones puede adquirir legalmente una propiedad. Puede que en algunas zonas le parezca bien tener propiedades comerciales, pero no residenciales. En otros países puede ocurrir lo contrario. Todavía hay otros países en los que los no residentes pueden adquirir cualquiera de los dos tipos de propiedad siempre que cumplan determinados requisitos legales.
Un abogado inmobiliario cualificado en el país de interés puede explicarle qué se aplica en su caso.
3. Determinar si se necesitan cuentas bancarias locales
Una de las calificaciones que probablemente encontrará al comprar bienes raíces offshore es que debe haber al menos una cuenta bancaria establecida en el mismo país. Por lo general, todas las transacciones relacionadas con la compra serán gestionadas por esa institución concreta.
Puede ser que el banco también ofrezca financiación para condominios o préstamos hipotecarios para viviendas. A partir de ese momento, los pagos del préstamo se remiten a través de esas cuentas bancarias extraterritoriales. Incluso si planea utilizar fondos nacionales para los pagos, transferirá los fondos a su cuenta corriente extraterritorial y, a continuación, realizará el pago de la hipoteca una vez que la transferencia se contabilice y los fondos estén disponibles.
4. Garantizar la representación en el país
A la hora de buscar el inmueble adecuado, merece la pena contar con representantes sobre el terreno que representen sus intereses. Eso significa contratar a un agente inmobiliario local que pueda localizar posibles propiedades y obtener más información sobre cualquier propiedad de la que oiga hablar a través de sus conexiones en las redes sociales. El agente está en mejores condiciones para evaluar el estado del inmueble y decirle si está a la altura de las imágenes y el vídeo que ha visto.
Junto con su agente inmobiliario, los servicios continuos de un abogado son importantes. El abogado puede proporcionar asesoramiento jurídico y realizar evaluaciones de títulos y comprobaciones de antecedentes de la propiedad. Esto determina si hay embargos u otras reclamaciones sobre la propiedad que deban resolverse antes de presentar una oferta. Una vez hecha la oferta, ese abogado puede evaluar las condiciones de la venta y asegurarse de que usted está adecuadamente protegido.
5. Considere la financiación extraterritorial frente al préstamo de dinero en su país
Usted puede tener la idea de pedir prestado el dinero para comprar la propiedad de su banco nacional, transferir los fondos a su cuenta de cheques offshore, y luego completar la venta. Antes de hacerlo, compare las ventajas de este planteamiento con la obtención de un préstamo de un banco extraterritorial que esté situado en el país en el que se encuentra la propiedad o que opere en él.
Hay varias razones para tenerlo en cuenta. Es probable que el banco offshore adecuado esté configurado para realizar transacciones de préstamos con múltiples divisas, incluida la utilizada en su país de origen. Pueden igualar o incluso ser mejores en términos de tipos de interés que lo que puedes conseguir en casa. Por último, algunos bancos extraterritoriales ofrecen servicios combinados que le permitirían disfrutar de algunas ventajas adicionales si la hipoteca, la cuenta de ahorros y la cuenta corriente estuvieran todas en la misma institución.
6. Entender cómo se calculan los metros cuadrados
Si reside en Estados Unidos, es posible que ni siquiera se lo plantee. Eso se debe a que estás acostumbrado a que los metros cuadrados de una casa se centren sólo en el interior. Ese puede o no ser el caso de los bienes inmuebles en paraísos fiscales.
Por ejemplo, puede ver una propiedad y preguntar por los metros cuadrados. La cifra indicada tiene en cuenta el interior de la vivienda e incluye los metros del porche delantero y trasero. Si no es consciente de ello, puede llevarse una decepción cuando visite la propiedad y recorra su interior.
7. Evaluar el coste de propiedades comparables
Su experiencia en operaciones inmobiliarias nacionales le ha enseñado a averiguar a qué precio se venden las casas cercanas en el mercado actual. Esa misma idea se aplica cuando se trata de encontrar la propiedad offshore adecuada. Tómese su tiempo para averiguar por qué precio se están vendiendo actualmente casas o pisos de tamaño similar y con prácticamente las mismas características.
Aunque nunca habrá una coincidencia perfecta, este enfoque al menos le indica que el precio que pide está dentro de lo razonable. Cuando se encuentra dentro del 10% o un poco más de lo que otras propiedades están ofreciendo, vale la pena mirar lo que la propiedad tiene que ofrecer frente a lo que esas propiedades cercanas incluyen. Eso puede explicar la ligera diferencia y confirmar que el precio es bueno.
8. Conozca de antemano sus obligaciones fiscales
También hay que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad y otros impuestos. Esto incluye cualquier impuesto o tasa que le permita poseer una propiedad y entrar en el país para utilizarla. Su abogado puede ayudarle a comprender cada tipo de obligación o gasto que se aplicará.
Calcule lo que pagará en concepto de tasas y costes únicos. Añade los impuestos anuales y otras obligaciones que contraerás en el futuro. Eso le ayudará a determinar si la ubicación es adecuada para usted o si buscar una propiedad en otra zona extraterritorial sería mejor desde el punto de vista económico.
9. Determinar los costes de mantenimiento y conservación
Aunque pase un tiempo hasta que convierta la propiedad en su residencia permanente, mientras tanto puede utilizarla como inversión. Como propietario, será responsable de la conservación y el mantenimiento. Además de asegurarse de que la propiedad atrae inquilinos, también debe asegurarse de que está en buenas condiciones cuando decida mudarse allí.
Considere lo que le costará contratar a alguien para que se ocupe de los jardines, haga pequeñas reparaciones y mantenga la propiedad de acuerdo con las ordenanzas locales. La red social que ha establecido es un lugar excelente al que acudir para que le recomienden a alguien de confianza que mantenga la propiedad en perfecto estado. Dependiendo de las normas locales para este tipo de trabajo, el total que gaste cada año puede ser más asequible de lo que esperaba.
Siga el camino hacia la propiedad inmobiliaria offshore
No hay mejor momento que ahora para comenzar su búsqueda de una propiedad en un lugar offshore. Belice es una opción popular entre los que compran bienes raíces en el extranjero. Acoge con satisfacción la inversión extranjera y no impone restricciones a los no ciudadanos que posean propiedades.
Nuestro equipo en Caye International Bank puede ayudarle a realizar con la debida diligencia y la financiación de su compra de bienes raíces offshore. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo y obtenga más información sobre las opciones de financiación e hipoteca y nuestras muchas otras soluciones de inversión.
