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Possuir um im\u00f3vel no exterior \u00e9 um \u00f3timo investimento. Ele pode criar um fluxo de receita que ajuda a aumentar seu patrim\u00f4nio pessoal e, ao mesmo tempo, proporcionar um local que voc\u00ea possa usar para a aposentadoria no futuro. O segredo \u00e9 fazer sua pesquisa e identificar uma propriedade no local certo e que atenda aos objetivos que voc\u00ea tem em mente.<\/p>\n
Aqui est\u00e3o nove dicas que ajudar\u00e3o voc\u00ea a realizar a devida dilig\u00eancia necess\u00e1ria para garantir a propriedade offshore certa.<\/p>\n
Uma das melhores maneiras de saber mais sobre oportunidades imobili\u00e1rias em um determinado mercado offshore \u00e9 estabelecer contatos com quem j\u00e1 mora na \u00e1rea. Isso n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o dif\u00edcil quanto muitos pensam. Considerando como as pessoas se conectam por meio das m\u00eddias sociais, quadros de mensagens mais tradicionais e outros m\u00e9todos on-line, entrar em contato e cultivar conex\u00f5es<\/a> com os moradores da regi\u00e3o \u00e9 relativamente simples. <\/p>\n Qual \u00e9 o seu objetivo? Seja franco e admita que voc\u00ea est\u00e1 considerando op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis na \u00e1rea e que gostaria de saber mais sobre isso. Discuta fatores como o clima, os servi\u00e7os prestados pela prefeitura local, o acesso a compras, a facilidade de locomo\u00e7\u00e3o na \u00e1rea e at\u00e9 mesmo o que fazer durante as diferentes esta\u00e7\u00f5es do ano.<\/p>\n Al\u00e9m de aprender muito sobre a regi\u00e3o, voc\u00ea tamb\u00e9m pode fazer amigos para socializar quando visitar o pa\u00eds.<\/p>\n N\u00e3o existe uma regra universal que se aplique quando se trata de possuir propriedades no exterior. H\u00e1 poucas ou nenhuma barreira para que n\u00e3o residentes possuam im\u00f3veis residenciais ou comerciais em alguns pa\u00edses. Em outros pa\u00edses, \u00e9 necess\u00e1rio estabelecer resid\u00eancia<\/a> antes que voc\u00ea possa comprar qualquer terreno. Isso inclui a compra de condom\u00ednios que fazem parte de um complexo maior. <\/p>\n Estabelecer um relacionamento com um advogado imobili\u00e1rio \u00e9 uma das maneiras mais f\u00e1ceis de determinar quais requisitos est\u00e3o em vigor e sob quais condi\u00e7\u00f5es voc\u00ea pode comprar legalmente uma propriedade. Voc\u00ea pode descobrir que n\u00e3o h\u00e1 problema em possuir propriedades comerciais em algumas \u00e1reas, mas n\u00e3o propriedades residenciais. Em outros pa\u00edses, o oposto pode ser verdadeiro. H\u00e1 ainda outras na\u00e7\u00f5es em que n\u00e3o residentes podem comprar qualquer tipo de propriedade, desde que atendam \u00e0s qualifica\u00e7\u00f5es legais espec\u00edficas.<\/p>\n Um advogado imobili\u00e1rio qualificado no pa\u00eds de interesse pode explicar o que se aplica ao seu caso.<\/p>\n Uma das qualifica\u00e7\u00f5es que voc\u00ea provavelmente encontrar\u00e1 ao comprar um im\u00f3vel no exterior \u00e9 que deve haver pelo menos uma conta banc\u00e1ria estabelecida no mesmo pa\u00eds. Em geral, todas as transa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 compra ser\u00e3o tratadas por essa institui\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/p>\n Pode ser que o banco tamb\u00e9m ofere\u00e7a financiamento para condom\u00ednios ou empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios para a casa pr\u00f3pria<\/a>. Desse ponto em diante, os pagamentos do empr\u00e9stimo s\u00e3o remetidos por meio dessas contas banc\u00e1rias offshore. Mesmo que planeje usar fundos nacionais para os pagamentos, voc\u00ea transferir\u00e1 os fundos para sua conta corrente offshore e, em seguida, far\u00e1 o pagamento da hipoteca assim que a transfer\u00eancia for lan\u00e7ada e os fundos estiverem dispon\u00edveis.<\/p>\n Enquanto voc\u00ea procura o im\u00f3vel certo, vale a pena ter representantes no local representando seus interesses. Isso significa contratar um agente imobili\u00e1rio local que possa localizar poss\u00edveis propriedades e saber mais sobre qualquer propriedade que voc\u00ea ouvir falar por meio de suas conex\u00f5es em redes sociais. O agente est\u00e1 em uma posi\u00e7\u00e3o melhor para avaliar a condi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e dizer se ele est\u00e1 de acordo com as imagens e o v\u00eddeo que voc\u00ea viu. <\/p>\n Juntamente com seu agente imobili\u00e1rio, os servi\u00e7os cont\u00ednuos de um advogado s\u00e3o importantes. O advogado pode prestar consultoria jur\u00eddica e realizar avalia\u00e7\u00f5es de t\u00edtulos e verifica\u00e7\u00f5es de antecedentes da propriedade. Isso determina se h\u00e1 algum \u00f4nus ou outras reivindica\u00e7\u00f5es sobre a propriedade que devem ser resolvidas antes de voc\u00ea enviar uma oferta. Depois que voc\u00ea fizer a oferta, esse advogado poder\u00e1 avaliar os termos da venda e garantir que voc\u00ea esteja adequadamente protegido.<\/p>\n Voc\u00ea pode ter a ideia de tomar emprestado o dinheiro para comprar a propriedade de seu banco nacional, transferir os fundos para sua conta corrente no exterior<\/a> e, em seguida, concluir a venda. Antes de voc\u00ea fazer isso, compare os m\u00e9ritos dessa abordagem com a garantia de um empr\u00e9stimo de um banco offshore que esteja localizado ou fa\u00e7a neg\u00f3cios no pa\u00eds onde a propriedade se encontra. <\/p>\n H\u00e1 v\u00e1rios motivos para voc\u00ea considerar isso. \u00c9 prov\u00e1vel que o banco offshore certo esteja preparado para realizar transa\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimo que envolvam v\u00e1rias moedas, inclusive a usada em seu pa\u00eds de origem. Elas podem ser iguais ou at\u00e9 melhores em termos de taxas de juros do que as que voc\u00ea pode obter em casa. Por fim, alguns bancos offshore oferecem servi\u00e7os agrupados que permitem que voc\u00ea desfrute de algumas vantagens adicionais se a hipoteca, a conta poupan\u00e7a e a conta corrente estiverem todas na mesma institui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n Se voc\u00ea reside nos Estados Unidos, isso \u00e9 algo que talvez voc\u00ea nem considere. Isso porque voc\u00ea est\u00e1 acostumado a ver a metragem quadrada de uma casa com foco apenas no interior. Esse pode ou n\u00e3o ser o caso de im\u00f3veis em ambientes offshore. <\/p>\n Por exemplo, voc\u00ea pode ver um im\u00f3vel e perguntar sobre a metragem quadrada. O valor fornecido considera o interior da resid\u00eancia, incluindo a metragem da varanda da frente e dos fundos. Se voc\u00ea n\u00e3o estiver ciente disso, poder\u00e1 ficar desapontado quando visitar a propriedade e percorrer o interior.<\/p>\n Sua experi\u00eancia com neg\u00f3cios imobili\u00e1rios dom\u00e9sticos ensinou voc\u00ea a descobrir por quanto as casas pr\u00f3ximas est\u00e3o sendo vendidas no mercado atual. Essa mesma ideia se aplica quando voc\u00ea est\u00e1 tentando encontrar a propriedade offshore certa. Reserve um tempo para descobrir por quanto as casas ou condom\u00ednios de tamanho semelhante e com praticamente as mesmas caracter\u00edsticas est\u00e3o sendo vendidos atualmente. <\/p>\n Embora nunca haja uma combina\u00e7\u00e3o perfeita, essa abordagem pelo menos diz a voc\u00ea que o pre\u00e7o pedido est\u00e1 dentro do razo\u00e1vel. Quando o pre\u00e7o estiver dentro de 10% ou um pouco mais do pre\u00e7o de outras propriedades, vale a pena verificar o que a propriedade tem a oferecer em compara\u00e7\u00e3o com o que essas propriedades pr\u00f3ximas incluem. Isso pode explicar a pequena diferen\u00e7a e confirmar que o pre\u00e7o \u00e9 bom.<\/p>\n Voc\u00ea tamb\u00e9m deve considerar os impostos sobre a propriedade e outros impostos. Isso inclui qualquer imposto ou taxa que possibilite que voc\u00ea tenha propriedade e entre no pa\u00eds para usar essa propriedade. Seu advogado pode ajudar voc\u00ea a entender cada tipo de obriga\u00e7\u00e3o ou despesa que ser\u00e1 aplicada. <\/p>\n Projete o que voc\u00ea pagar\u00e1 em taxas e custos \u00fanicos. Acrescente os impostos anuais e outras obriga\u00e7\u00f5es que voc\u00ea ter\u00e1 no futuro. Isso o ajudar\u00e1 a determinar se o local \u00e9 adequado para voc\u00ea ou se procurar uma propriedade em outra \u00e1rea offshore seria melhor do ponto de vista financeiro.<\/p>\n Embora possa demorar um pouco at\u00e9 que voc\u00ea torne a propriedade sua resid\u00eancia permanente, ela pode ser usada como um investimento nesse meio tempo. Como propriet\u00e1rio, voc\u00ea ser\u00e1 respons\u00e1vel pela conserva\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de garantir que o im\u00f3vel atraia inquilinos, voc\u00ea tamb\u00e9m deve garantir que ele esteja em boas condi\u00e7\u00f5es quando decidir se mudar para l\u00e1. <\/p>\n Considere o custo de contratar algu\u00e9m para cuidar do terreno, fazer pequenos reparos e manter a propriedade em conformidade com as leis locais. A rede social que voc\u00ea estabeleceu \u00e9 um excelente lugar para procurar recomenda\u00e7\u00f5es de algu\u00e9m de boa reputa\u00e7\u00e3o para manter a propriedade em \u00f3tima forma. Dependendo dos padr\u00f5es locais para esse tipo de trabalho, o total que voc\u00ea gasta por ano pode ser mais acess\u00edvel do que o esperado.<\/p>\n N\u00e3o h\u00e1 melhor momento do que agora para voc\u00ea come\u00e7ar a buscar a propriedade em um local no exterior. Belize<\/a> \u00e9 uma escolha popular entre aqueles que compram im\u00f3veis no exterior. O pa\u00eds aceita investimentos estrangeiros e n\u00e3o imp\u00f5e restri\u00e7\u00f5es \u00e0 propriedade de n\u00e3o cidad\u00e3os.<\/p>\n Nossa equipe do Caye International Bank pode ajudar voc\u00ea a realizar a devida dilig\u00eancia e a financiar a compra de im\u00f3veis no exterior. Entre em contato conosco hoje mesmo e saiba mais sobre as op\u00e7\u00f5es de financiamento e hipoteca e nossas muitas outras solu\u00e7\u00f5es de investimento.<\/p>\n2. Descubra se a propriedade da propriedade \u00e9 limitada a cidad\u00e3os e residentes<\/h2>\n
3. Determinar se s\u00e3o necess\u00e1rias contas banc\u00e1rias locais<\/h2>\n
4. Representa\u00e7\u00e3o segura no pa\u00eds<\/h2>\n
5. Considere o financiamento offshore em vez de tomar o dinheiro emprestado em casa<\/h2>\n
6. Entenda como a metragem quadrada \u00e9 calculada<\/h2>\n
7. Avaliar o custo de propriedades compar\u00e1veis<\/h2>\n
8. Conhe\u00e7a suas obriga\u00e7\u00f5es fiscais com anteced\u00eancia<\/h2>\n
9. Determinar os custos de manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o<\/h2>\n
Voc\u00ea est\u00e1 no caminho para a propriedade de im\u00f3veis no exterior<\/h2>\n
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