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Poss\u00e9der un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger est un excellent investissement. Il peut cr\u00e9er un flux de revenus qui contribue \u00e0 accro\u00eetre votre patrimoine personnel tout en vous permettant de disposer d’un endroit o\u00f9 vous pourrez vous retirer \u00e0 l’avenir. L’essentiel est de faire des recherches et d’identifier un bien immobilier situ\u00e9 au bon endroit et r\u00e9pondant aux objectifs que vous vous \u00eates fix\u00e9s.<\/p>\n
Voici neuf conseils qui vous aideront \u00e0 faire preuve de la diligence n\u00e9cessaire pour trouver le bon bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger.<\/p>\n
L’un des meilleurs moyens d’en savoir plus sur les opportunit\u00e9s immobili\u00e8res au sein d’un march\u00e9 \u00e9tranger donn\u00e9 est de nouer des contacts avec ceux qui vivent d\u00e9j\u00e0 dans la r\u00e9gion. Ce n’est pas aussi difficile que beaucoup le pensent. \u00c9tant donn\u00e9 que les gens se connectent via les m\u00e9dias sociaux, les tableaux d’affichage plus traditionnels et d’autres m\u00e9thodes en ligne, il est relativement simple d’entrer en contact et de cultiver des liens<\/a> avec les personnes vivant dans la r\u00e9gion. <\/p>\n Quel est votre objectif ? Soyez franc et admettez que vous envisagez des options immobili\u00e8res dans la r\u00e9gion et que vous aimeriez en savoir plus. Discutez de facteurs tels que le climat, les services fournis par la municipalit\u00e9 locale, l’acc\u00e8s aux magasins, la facilit\u00e9 de d\u00e9placement dans la r\u00e9gion et m\u00eame les activit\u00e9s \u00e0 faire au cours des diff\u00e9rentes saisons.<\/p>\n En plus d’apprendre beaucoup de choses sur la r\u00e9gion, vous vous faites des amis avec qui vous pourrez vous retrouver lorsque vous visiterez le pays.<\/p>\n Il n’existe pas de r\u00e8gle universelle applicable \u00e0 la d\u00e9tention de biens immobiliers \u00e0 l’\u00e9tranger. Dans certains pays, il existe peu d’obstacles, voire aucun, \u00e0 la d\u00e9tention de biens immobiliers r\u00e9sidentiels ou commerciaux par des non-r\u00e9sidents. Dans d’autres pays, il est n\u00e9cessaire d’\u00e9tablir sa r\u00e9sidence<\/a> avant de pouvoir acheter un terrain. Cela inclut l’achat de condominiums faisant partie d’un complexe plus important. <\/p>\n \u00c9tablir une relation avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier est l’un des moyens les plus simples de d\u00e9terminer les exigences en vigueur et les conditions dans lesquelles vous pouvez l\u00e9galement acheter un bien immobilier. Il se peut que vous puissiez poss\u00e9der des biens commerciaux dans certaines r\u00e9gions, mais pas des biens r\u00e9sidentiels. Dans d’autres pays, c’est le contraire qui est vrai. Dans d’autres pays encore, les non-r\u00e9sidents peuvent acheter l’un ou l’autre type de bien immobilier, \u00e0 condition de remplir des conditions l\u00e9gales sp\u00e9cifiques.<\/p>\n Un avocat qualifi\u00e9 en droit immobilier dans le pays concern\u00e9 peut vous expliquer ce qui s’applique dans votre cas.<\/p>\n L’une des conditions \u00e0 remplir lors de l’achat d’un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger est qu’il doit y avoir au moins un compte bancaire \u00e9tabli dans le m\u00eame pays. En g\u00e9n\u00e9ral, toutes les transactions li\u00e9es \u00e0 l’achat seront trait\u00e9es par l’institution concern\u00e9e.<\/p>\n Il se peut que la banque propose \u00e9galement des financements de copropri\u00e9t\u00e9s ou des pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/a>. \u00c0 partir de ce moment, les paiements des pr\u00eats sont effectu\u00e9s par l’interm\u00e9diaire de ces comptes bancaires offshore. M\u00eame si vous pr\u00e9voyez d’utiliser des fonds nationaux pour les paiements, vous transf\u00e9rerez les fonds sur votre compte ch\u00e8que offshore, puis effectuerez le paiement de l’hypoth\u00e8que une fois que le transfert aura \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9 et que les fonds seront disponibles.<\/p>\n Lorsque vous recherchez un bien immobilier, il est utile d’avoir des repr\u00e9sentants sur le terrain qui d\u00e9fendent vos int\u00e9r\u00eats. Cela signifie qu’il faut faire appel \u00e0 un agent immobilier local qui peut localiser des biens potentiels et en savoir plus sur les biens dont vous entendez parler par le biais de vos connexions sur les r\u00e9seaux sociaux. L’agent est mieux plac\u00e9 pour \u00e9valuer l’\u00e9tat du bien et vous dire s’il est \u00e0 la hauteur des images et des vid\u00e9os que vous avez vues. <\/p>\n Outre l’agent immobilier, il est important de pouvoir compter sur les services continus d’un avocat. L’avocat peut fournir des conseils juridiques et proc\u00e9der \u00e0 l’\u00e9valuation des titres de propri\u00e9t\u00e9 et \u00e0 la v\u00e9rification des ant\u00e9c\u00e9dents immobiliers. Cela permet de d\u00e9terminer s’il existe des privil\u00e8ges ou d’autres cr\u00e9ances sur le bien immobilier qui doivent \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant que vous ne pr\u00e9sentiez une offre. Une fois que vous avez fait votre offre, l’avocat peut \u00e9valuer les conditions de la vente et s’assurer que vous \u00eates correctement prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n Vous pouvez avoir l’id\u00e9e d’emprunter l’argent n\u00e9cessaire \u00e0 l’achat de la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de votre banque nationale, de transf\u00e9rer les fonds sur votre compte courant \u00e0 l’\u00e9tranger<\/a>, puis de conclure la vente. Avant de le faire, comparez les avantages de cette approche par rapport \u00e0 l’obtention d’un pr\u00eat aupr\u00e8s d’une banque offshore situ\u00e9e ou exer\u00e7ant ses activit\u00e9s dans le pays o\u00f9 se trouve le bien immobilier. <\/p>\n Il y a plusieurs raisons d’envisager cette possibilit\u00e9. La bonne banque offshore est probablement configur\u00e9e pour effectuer des transactions de pr\u00eat impliquant plusieurs devises, y compris celle utilis\u00e9e dans votre pays d’origine. Les taux d’int\u00e9r\u00eat peuvent \u00eatre \u00e9quivalents, voire sup\u00e9rieurs, \u00e0 ceux que vous pouvez obtenir dans votre pays d’origine. Enfin, certaines banques offshore proposent des services group\u00e9s qui vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages suppl\u00e9mentaires si le pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le compte d’\u00e9pargne et le compte courant sont souscrits aupr\u00e8s de la m\u00eame institution.<\/p>\n Si vous r\u00e9sidez aux \u00c9tats-Unis, vous n’y pensez peut-\u00eatre m\u00eame pas. En effet, vous \u00eates habitu\u00e9 \u00e0 ce que la superficie d’un logement ne concerne que l’int\u00e9rieur. Ce n’est pas forc\u00e9ment le cas pour les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 l’\u00e9tranger. <\/p>\n Par exemple, vous pouvez visiter un bien immobilier et vous renseigner sur sa superficie. Le chiffre fourni tient compte de l’int\u00e9rieur de la maison tout en incluant le porche avant et arri\u00e8re. Si vous n’en \u00eates pas conscient, vous risquez d’\u00eatre d\u00e9\u00e7u lorsque vous visiterez la propri\u00e9t\u00e9 et que vous vous prom\u00e8nerez \u00e0 l’int\u00e9rieur.<\/p>\n Votre exp\u00e9rience des transactions immobili\u00e8res nationales vous a appris \u00e0 vous renseigner sur le prix de vente des maisons situ\u00e9es \u00e0 proximit\u00e9 sur le march\u00e9 actuel. La m\u00eame id\u00e9e s’applique lorsque vous essayez de trouver le bon bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger. Prenez le temps de vous renseigner sur le prix de vente actuel des maisons ou des appartements de taille similaire et pr\u00e9sentant les m\u00eames caract\u00e9ristiques. <\/p>\n Bien qu’il n’y ait jamais de correspondance parfaite, cette approche vous permet au moins de savoir si le prix demand\u00e9 est raisonnable. Lorsqu’il se situe dans une fourchette de 10 % ou un peu plus par rapport au prix d’autres biens, il est int\u00e9ressant d’examiner ce que le bien a \u00e0 offrir par rapport \u00e0 ce que les biens situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 comprennent. Cela peut expliquer la l\u00e9g\u00e8re diff\u00e9rence et confirmer que le prix est bon.<\/p>\n Les taxes fonci\u00e8res et autres doivent \u00e9galement \u00eatre prises en compte. Il s’agit de toute taxe ou redevance qui vous permet de poss\u00e9der un bien et d’entrer dans le pays pour utiliser ce bien. Votre avocat peut vous aider \u00e0 comprendre chaque type d’obligation ou de d\u00e9pense qui s’applique. <\/p>\n Pr\u00e9voyez ce que vous allez payer en frais et co\u00fbts uniques. Ajoutez-y les imp\u00f4ts annuels et les autres obligations que vous devrez assumer \u00e0 l’avenir. Cela vous aidera \u00e0 d\u00e9terminer si l’emplacement vous convient ou si la recherche d’une propri\u00e9t\u00e9 dans une autre zone offshore serait plus avantageuse sur le plan financier.<\/p>\n Bien qu’il puisse s’\u00e9couler un certain temps avant que vous ne fassiez de ce bien votre r\u00e9sidence permanente, il peut \u00eatre utilis\u00e9 comme investissement dans l’intervalle. En tant que propri\u00e9taire, vous \u00eates responsable de l’entretien et de la maintenance. En plus de vous assurer que le bien attire des locataires, vous vous assurez \u00e9galement qu’il est en bon \u00e9tat lorsque vous d\u00e9cidez d’y emm\u00e9nager. <\/p>\n Pensez \u00e0 ce que vous co\u00fbterait l’embauche d’une personne charg\u00e9e d’entretenir le terrain, d’effectuer les petites r\u00e9parations et de veiller \u00e0 ce que la propri\u00e9t\u00e9 soit conforme \u00e0 toutes les r\u00e9glementations locales. Le r\u00e9seau social que vous avez mis en place est un excellent endroit pour obtenir des recommandations sur une personne r\u00e9put\u00e9e pour entretenir le bien. En fonction des normes locales pour ce type de travaux, le montant total que vous d\u00e9pensez chaque ann\u00e9e peut \u00eatre plus abordable que vous ne le pensiez.<\/p>\n Il n’y a pas de meilleur moment que maintenant pour commencer \u00e0 chercher \u00e0 devenir propri\u00e9taire d’un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger. Le Belize<\/a> est un choix populaire parmi ceux qui ach\u00e8tent des biens immobiliers \u00e0 l’\u00e9tranger. Elle accueille favorablement les investissements \u00e9trangers et n’impose aucune restriction aux non-citoyens qui poss\u00e8dent des biens immobiliers.<\/p>\n L’\u00e9quipe de Caye International Bank peut vous aider \u00e0 effectuer les v\u00e9rifications pr\u00e9alables et \u00e0 financer l’achat d’un bien immobilier \u00e0 l’\u00e9tranger. Contactez-nous d\u00e8s aujourd’hui pour en savoir plus sur les options de financement et d’hypoth\u00e8que et sur nos nombreuses autres solutions d’investissement.<\/p>\n2. D\u00e9terminer si la propri\u00e9t\u00e9 est limit\u00e9e aux citoyens et aux r\u00e9sidents<\/h2>\n
3. D\u00e9terminer si des comptes bancaires locaux sont n\u00e9cessaires<\/h2>\n
4. Assurer la repr\u00e9sentation au sein du pays<\/h2>\n
5. Envisager un financement offshore plut\u00f4t que d’emprunter l’argent dans le pays d’origine<\/h2>\n
6. Comprendre le mode de calcul de la superficie en pieds carr\u00e9s<\/h2>\n
7. \u00c9valuer le co\u00fbt des biens immobiliers comparables<\/h2>\n
8. Conna\u00eetre \u00e0 l’avance ses obligations fiscales<\/h2>\n
9. D\u00e9terminer les co\u00fbts de maintenance et d’entretien<\/h2>\n
S’engager sur la voie de la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re offshore<\/h2>\n
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