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Ser propietario de bienes inmuebles offshore es una gran inversi\u00f3n. Puede crear un flujo de ingresos que le ayude a aumentar su patrimonio personal y, al mismo tiempo, le proporcione un lugar que pueda utilizar para su jubilaci\u00f3n en el futuro. La clave est\u00e1 en investigar e identificar una propiedad en la ubicaci\u00f3n adecuada y que cumpla los fines que tiene en mente.<\/p>\n
He aqu\u00ed nueve consejos que le ayudar\u00e1n a llevar a cabo la diligencia debida necesaria para asegurarse la propiedad extraterritorial adecuada.<\/p>\n
Una de las mejores formas de obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las oportunidades inmobiliarias en un determinado mercado extranjero es establecer contactos con quienes ya viven en la zona. Esto no es tan dif\u00edcil como muchos piensan. Dado que la gente se conecta a trav\u00e9s de las redes sociales, los tablones de anuncios m\u00e1s tradicionales y otros m\u00e9todos en l\u00ednea, entrar en contacto y cultivar las conexiones<\/a> con quienes viven en la zona es relativamente sencillo. <\/p>\n \u00bfCu\u00e1l es tu objetivo? Sea franco y admita que est\u00e1 considerando opciones inmobiliarias en la zona, y que le encantar\u00eda saber m\u00e1s al respecto. Analice factores como el clima, los servicios prestados por el ayuntamiento, el acceso a tiendas, la facilidad para desplazarse por la zona e incluso qu\u00e9 hacer en las distintas estaciones.<\/p>\n Adem\u00e1s de aprender mucho sobre la zona, tambi\u00e9n puedes hacer amigos con los que relacionarte cuando visites el pa\u00eds.<\/p>\n No hay una regla universal que se aplique cuando se trata de poseer propiedades offshore. En algunos pa\u00edses existen pocas barreras, o ninguna, para que los no residentes posean bienes inmuebles residenciales o comerciales. En otros pa\u00edses, es necesario establecer la residencia<\/a> antes de poder comprar un terreno. Esto incluye la compra de viviendas que formen parte de un complejo mayor. <\/p>\n Establecer una relaci\u00f3n con un abogado inmobiliario es una de las formas m\u00e1s sencillas de determinar qu\u00e9 requisitos existen y en qu\u00e9 condiciones puede adquirir legalmente una propiedad. Puede que en algunas zonas le parezca bien tener propiedades comerciales, pero no residenciales. En otros pa\u00edses puede ocurrir lo contrario. Todav\u00eda hay otros pa\u00edses en los que los no residentes pueden adquirir cualquiera de los dos tipos de propiedad siempre que cumplan determinados requisitos legales.<\/p>\n Un abogado inmobiliario cualificado en el pa\u00eds de inter\u00e9s puede explicarle qu\u00e9 se aplica en su caso.<\/p>\n Una de las calificaciones que probablemente encontrar\u00e1 al comprar bienes ra\u00edces offshore es que debe haber al menos una cuenta bancaria establecida en el mismo pa\u00eds. Por lo general, todas las transacciones relacionadas con la compra ser\u00e1n gestionadas por esa instituci\u00f3n concreta.<\/p>\n Puede ser que el banco tambi\u00e9n ofrezca financiaci\u00f3n para condominios o pr\u00e9stamos hipotecarios para viviendas<\/a>. A partir de ese momento, los pagos del pr\u00e9stamo se remiten a trav\u00e9s de esas cuentas bancarias extraterritoriales. Incluso si planea utilizar fondos nacionales para los pagos, transferir\u00e1 los fondos a su cuenta corriente extraterritorial y, a continuaci\u00f3n, realizar\u00e1 el pago de la hipoteca una vez que la transferencia se contabilice y los fondos est\u00e9n disponibles.<\/p>\n A la hora de buscar el inmueble adecuado, merece la pena contar con representantes sobre el terreno que representen sus intereses. Eso significa contratar a un agente inmobiliario local que pueda localizar posibles propiedades y obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre cualquier propiedad de la que oiga hablar a trav\u00e9s de sus conexiones en las redes sociales. El agente est\u00e1 en mejores condiciones para evaluar el estado del inmueble y decirle si est\u00e1 a la altura de las im\u00e1genes y el v\u00eddeo que ha visto. <\/p>\n Junto con su agente inmobiliario, los servicios continuos de un abogado son importantes. El abogado puede proporcionar asesoramiento jur\u00eddico y realizar evaluaciones de t\u00edtulos y comprobaciones de antecedentes de la propiedad. Esto determina si hay embargos u otras reclamaciones sobre la propiedad que deban resolverse antes de presentar una oferta. Una vez hecha la oferta, ese abogado puede evaluar las condiciones de la venta y asegurarse de que usted est\u00e1 adecuadamente protegido.<\/p>\n Usted puede tener la idea de pedir prestado el dinero para comprar la propiedad de su banco nacional, transferir los fondos a su cuenta de cheques offshore<\/a>, y luego completar la venta. Antes de hacerlo, compare las ventajas de este planteamiento con la obtenci\u00f3n de un pr\u00e9stamo de un banco extraterritorial que est\u00e9 situado en el pa\u00eds en el que se encuentra la propiedad o que opere en \u00e9l. <\/p>\n Hay varias razones para tenerlo en cuenta. Es probable que el banco offshore adecuado est\u00e9 configurado para realizar transacciones de pr\u00e9stamos con m\u00faltiples divisas, incluida la utilizada en su pa\u00eds de origen. Pueden igualar o incluso ser mejores en t\u00e9rminos de tipos de inter\u00e9s que lo que puedes conseguir en casa. Por \u00faltimo, algunos bancos extraterritoriales ofrecen servicios combinados que le permitir\u00edan disfrutar de algunas ventajas adicionales si la hipoteca, la cuenta de ahorros y la cuenta corriente estuvieran todas en la misma instituci\u00f3n.<\/p>\n Si reside en Estados Unidos, es posible que ni siquiera se lo plantee. Eso se debe a que est\u00e1s acostumbrado a que los metros cuadrados de una casa se centren s\u00f3lo en el interior. Ese puede o no ser el caso de los bienes inmuebles en para\u00edsos fiscales. <\/p>\n Por ejemplo, puede ver una propiedad y preguntar por los metros cuadrados. La cifra indicada tiene en cuenta el interior de la vivienda e incluye los metros del porche delantero y trasero. Si no es consciente de ello, puede llevarse una decepci\u00f3n cuando visite la propiedad y recorra su interior.<\/p>\n Su experiencia en operaciones inmobiliarias nacionales le ha ense\u00f1ado a averiguar a qu\u00e9 precio se venden las casas cercanas en el mercado actual. Esa misma idea se aplica cuando se trata de encontrar la propiedad offshore adecuada. T\u00f3mese su tiempo para averiguar por qu\u00e9 precio se est\u00e1n vendiendo actualmente casas o pisos de tama\u00f1o similar y con pr\u00e1cticamente las mismas caracter\u00edsticas. <\/p>\n Aunque nunca habr\u00e1 una coincidencia perfecta, este enfoque al menos le indica que el precio que pide est\u00e1 dentro de lo razonable. Cuando se encuentra dentro del 10% o un poco m\u00e1s de lo que otras propiedades est\u00e1n ofreciendo, vale la pena mirar lo que la propiedad tiene que ofrecer frente a lo que esas propiedades cercanas incluyen. Eso puede explicar la ligera diferencia y confirmar que el precio es bueno.<\/p>\n Tambi\u00e9n hay que tener en cuenta los impuestos sobre la propiedad y otros impuestos. Esto incluye cualquier impuesto o tasa que le permita poseer una propiedad y entrar en el pa\u00eds para utilizarla. Su abogado puede ayudarle a comprender cada tipo de obligaci\u00f3n o gasto que se aplicar\u00e1. <\/p>\n Calcule lo que pagar\u00e1 en concepto de tasas y costes \u00fanicos. A\u00f1ade los impuestos anuales y otras obligaciones que contraer\u00e1s en el futuro. Eso le ayudar\u00e1 a determinar si la ubicaci\u00f3n es adecuada para usted o si buscar una propiedad en otra zona extraterritorial ser\u00eda mejor desde el punto de vista econ\u00f3mico.<\/p>\n Aunque pase un tiempo hasta que convierta la propiedad en su residencia permanente, mientras tanto puede utilizarla como inversi\u00f3n. Como propietario, ser\u00e1 responsable de la conservaci\u00f3n y el mantenimiento. Adem\u00e1s de asegurarse de que la propiedad atrae inquilinos, tambi\u00e9n debe asegurarse de que est\u00e1 en buenas condiciones cuando decida mudarse all\u00ed. <\/p>\n Considere lo que le costar\u00e1 contratar a alguien para que se ocupe de los jardines, haga peque\u00f1as reparaciones y mantenga la propiedad de acuerdo con las ordenanzas locales. La red social que ha establecido es un lugar excelente al que acudir para que le recomienden a alguien de confianza que mantenga la propiedad en perfecto estado. Dependiendo de las normas locales para este tipo de trabajo, el total que gaste cada a\u00f1o puede ser m\u00e1s asequible de lo que esperaba.<\/p>\n No hay mejor momento que ahora para comenzar su b\u00fasqueda de una propiedad en un lugar offshore. Belice<\/a> es una opci\u00f3n popular entre los que compran bienes ra\u00edces en el extranjero. Acoge con satisfacci\u00f3n la inversi\u00f3n extranjera y no impone restricciones a los no ciudadanos que posean propiedades.<\/p>\n Nuestro equipo en Caye International Bank puede ayudarle a realizar con la debida diligencia y la financiaci\u00f3n de su compra de bienes ra\u00edces offshore. P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy mismo y obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre las opciones de financiaci\u00f3n e hipoteca y nuestras muchas otras soluciones de inversi\u00f3n.<\/p>\n2. Averig\u00fce si la propiedad est\u00e1 limitada a ciudadanos y residentes<\/h2>\n
3. Determinar si se necesitan cuentas bancarias locales<\/h2>\n
4. Garantizar la representaci\u00f3n en el pa\u00eds<\/h2>\n
5. Considere la financiaci\u00f3n extraterritorial frente al pr\u00e9stamo de dinero en su pa\u00eds<\/h2>\n
6. Entender c\u00f3mo se calculan los metros cuadrados<\/h2>\n
7. Evaluar el coste de propiedades comparables<\/h2>\n
8. Conozca de antemano sus obligaciones fiscales<\/h2>\n
9. Determinar los costes de mantenimiento y conservaci\u00f3n<\/h2>\n
Siga el camino hacia la propiedad inmobiliaria offshore<\/h2>\n
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